Жительница Новороссийска хотела взыскать с администрации 1,3 миллиона рублей после изменений в генплане

Собственница семи соток земли на хуторе Семигорском попыталась взыскать с администрации Новороссийска 1,3 млн. руб.

Именно на эту сумму изменилась стоимость земли после изменения вида разрешенного использования. Октябрьский районный суд отказал ей в удовлетворении иска.

Согласно решению суда, которое изучил «Ъ-Новороссийск», женщина приобрела участок площадью 782 кв. м за 1,3 млн руб. на хуторе Семигорский в октябре 2023 года. Земля тогда имела категорию «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». Однако после получения документов о праве собственности женщина не смогла получить разрешение на строительство. Ведь к тому моменту ее участок в генплане уже отнесли к особо ценным землям сельскохозяйственного назначения.

«Истица настаивала, что администрация без ее ведома инициировала публичные слушания по изменению генплана», – сказано в решении суда. По заключению оценщика, рыночная стоимость приобретенного участка после изменения статуса упала на 1,29 млн. руб. Также собственница требовала с администрации 200 тыс. руб. морального вреда и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Администрация Новороссийска посчитала иск необоснованным. Вот ее аргументы: процедура внесения изменений прошла в строгом соответствии с федеральным законодательством. Генплан утвердила городская Дума. Впоследствии его признал законным краевой суд.

Публичные слушания по проекту изменений генплана проходили с ноябрь по декабрь 2023 года, через месяц после того, как истица стала собственницей участка на хуторе. «В рамках последующих общественных обсуждений, назначенных решением городской Думы, заявлений или возражений от истицы в адрес администрации не поступало. Сам генеральный план, определивший для земельного участка с кадастровым номером 23:47:0104007:6633 функциональную зону сельскохозяйственных угодий, не оспорен и не признан недействительным», – отмечается в решении суда.

Суд посчитал, что владелица участка не сумела доказать незаконность действий администрации, и отказал в иске.

Как известно, заявления и возражения от граждан принимали до 14 декабря. На брифинге для журналистов тогдашняя замглавы Новороссийска сообщила, что за отведенный срок от жителей поступило более 4 тыс. обращений, но многие дублировались. 22 декабря было опубликовано заключение.

Это не единственный иск от собственников недвижимости, связанный с изменениями генплана. Однако большинство обладателей участков боролись за то, чтобы их землям, переведенным в категорию особо ценных сельскохозяйственных угодий и другие категории, вернули первоначальный статус ИЖС.

novorab.ru

• 

  Ваше имя

  Тип комментария   Нейтральный Положительный Отрицательный

  Комментарий

   

   

  

  Укажите ваше имя!

  Заполните поле комментарий!

  Введите результат полученной суммы правильно!

  Отправить комментарий