В Новороссийске жители объединились и через суд отбились от управляек-«захватчиков»

Собственники помещений двух многоквартирных домов Новороссийска смогли избавиться от управляющих компаний-«захватчиков», доказав в суде, что протоколы общих собраний недействительны. Помог им в этом юрист.

Ситуации, в которых оказались жители домов по ул. Конституции, 18, и ул. Индустриальной, 1, корпус 4, не позавидуешь. «Новороссийский рабочий» рассказывал о них в прошлом году. Но люди не стали сидеть сложа руки, и вот что получилось.

Дом 1, корпус 4, на ул. Индустриальной совсем маленький, всего 8 квартир. Люди жили не тужили, потихоньку собирали средства на проведение текущего ремонта, пока в один день не узнали, что каким-то образом, ушли от своей компании «Атмосфера» в УК «Пилот».

Раздобыв в ГЖИ края протокол общего собрания, собственники квартир были поражены: из восьми подписей в документе три принадлежали мертвецам, а еще одна – человеку, которого вообще не существует.

Старшая дома Ирина Коптур написала заявление в полицию о подделке подписей в протоколе, записалась на прием к заместителю главы по ЖКХ (в то время эту должность занимал Сергей Сопелиди, – прим. ред.).

На встрече в кабинете Сергея Викторовича выяснилось, что руководство ООО «Пилот» якобы вообще не знает, кто принес протокол им в офис: документ они обнаружили под дверью, так что никакого отношения к фальсификации не имеют. Кроме того, управлять видавшим виды домом 1958 года постройки желанием не горят, а посему готовы сами от него отказаться.

Жители обрадовались, провели свое легитимное собрание, отправили протокол в ГЖИ, но получили отказ: по закону выбирать УК можно лишь раз в год. Исключение закон делает лишь для домов, чей протокол отменит суд или если жители решат сменить форму управления, то есть организуют ТСЖ, ТСН или, при наличии возможности, перейдут на непосредственное управление.

– Мы бы, может, годик и потерпели «Пилот», если бы компания надлежащим образом выполняла свои обязательства, – рассказала «Новороссийскому рабочему» старшая дома Ирина Коптур. – Но ведь мы их ни разу не видели. Дом к зиме они не готовили, текущие трубы не ремонтировали, двор не убирали, зато платежки присылали регулярно. Слава Богу, что за коммунальные ресурсы мы платим напрямую поставщикам, а то вогнали бы наш дом в долги.

Посовещавшись, собственники квартир решили нанять юриста и выйти в суд с целью признания протокола общего собрания недействительным.

На ул. Конституции, 18, сценарий был схожим. Только дом без ведома собственников ушел из «Арсенала» в «Оплот». Узнали об этом жильцы, получив от новых «хозяев» платежку.

Старшая дома Татьяна Котова, подняв документы, была шокирована: кто-то именно ее указал в протоколе инициатором собрания и подделал подпись, а вместе с ней и подписи всех жильцов.

– У нас в доме всего 42 малосемейки, – рассказывает Татьяна. – Мы все друг друга знаем. Никакого собрания я не проводила, а значит, его не было! Да и то, что подписи подделаны, было ясно без экспертизы: пять подписантов уже несколько лет как умерли, трое находились в море, несколько семей проживали в других регионах, один – в местах лишения свободы.

Татьяна, женщина активная и неравнодушная, заручившись поддержкой соседей, рьяно взялась за дело и поставила целью наказать тех, кто провернул аферу. Котова написала заявление в полицию о том, что ее подпись в протоколе кем-то подделана, затем неоднократно обращалась в прокуратуру, не позволяя закрыть дело.

– Мы приняли решение не платить по выставляемым «Оплотом» платежкам, ведь на доме эта компания не появлялась. За воду, свет, газ, отопление, мусор мы платим напрямую ресурсникам, так что игнорировали только квитанции управляющей компании, которую к тому же ГЖИ края лишило лицензии, – пояснила старшая дома.

У Татьяны скопилось две папки ответов из полиции, прокуратуры, ОБЭП, ГЖИ, но помочь людям никто не мог. Жильцы надеялись, что органы власти, например прокуратура, выйдут в суд в защиту их интересов, но этого не случилось. В итоге срок исковой давности был пропущен. Несколько юристов, к которым люди обращались за помощью, им отказали. Но Татьяна не сдавалась и нашла специалиста, который взялся за их дело.

Дела по обоим домам, о которых мы сегодня рассказываем, завершились тем, что суд признал протоколы общих собраний недействительными. На ул. Конституции, 18, также признали недействительным договор управления. Ни в том, ни в другом случае представители управляющих компаний в суд не явились.

– С 1 марта 2025-го наш дом 1, корпус 4, по ул. Индустриальной, как мы и хотели, снова вошел в лицензию УК «Атмосфера», – рассказала Ирина Коптур. – Мы сами проголосовали за эту компанию, подняли тариф до 27,47 рубля за метр квадратный. Из них 7 рублей идут на текущий ремонт. Дом – наше имущество, и нам его надо содержать.

По словам женщины, за время без управленцев, они многого натерпелись, особенно страшно было входить в отопительный сезон «с распахнутой рубашкой», ведь готовить дом было попросту некому, также жильцы рисковали остаться без газа, потому как ежегодный договор на обслуживание МКД Горгаз может заключить только с юридическим лицом.

– Мы сами спускали воздух с радиаторов, в которых постоянно образовывались воздушные пробки, чтобы согреться в своих квартирах. А в конце отопительного сезона потекла труба в подъезде. Благо на тот момент уже вернулись в «Атмосферу». Они приехали и все оперативно отремонтировали, – говорит Ирина Викторовна. – Знаете, как это страшно и обидно, оказаться никому не нужным. Очень надеемся, что аферисты забудут про наш дом, потому что проходить повторно весь этот ад с полицией, судами, ГЖИ нет ни сил, ни желания, ни денег.

Приличная экономия

У дома на ул. Конституции, 18, все было сложнее. Когда договор с ООО «Оплот» суд признал недействительным, Управлению городским хозяйством требовалось назначить временную управляющую компанию, а затем провести конкурс.

– От нас все отказывались. Дом 1963 года, в предаварийном состоянии, да и площади маленькие – невыгодно управленцам. Мы сами нашли управляющую компанию, директор которой согласился взять дом под свое крыло. Это УК «Комфортный Новороссийск». Мы оперативно провели собрание, утвердили тариф 30 рублей с квадратного метра, из которого 5 рублей идут на текущий ремонт, – поделилась последними новостями Татьяна Котова. – Найти виновных в подделке подписей я надежды не теряю. Благодарна нашему юристу за то, что помогла избавиться от «Оплота». Теперь наш дом в надежных руках. Да, это стоило денег, но сэкономили мы гораздо больше, ведь на протяжении 2,5 лет ничего управляйке-«захватчице» не платили.

Услуги юриста, изготовление копий документов, поездки Татьяны Котовой в ГЖИ в Краснодар, нотариально заверенные доверенности, пошлина в суд и т. д. обошлись собственникам квартир по ул. Конституции, 18, примерно в 120 000 руб.

Если бы люди заплатили ООО «Оплот» по всем выставленным за 2,5 года платежкам за практически ничегонеделание, то потеряли бы больше 600 000 руб. Экономия существенная.

Новая УК в доме 18 по ул. Конституции уже и крышу подлатала, планирует установить металлические двери в подъездах.

– Дмитрий Семенович Бакши, руководитель «Комфортного Новороссийска», очень отзывчивый человек. Мы довольны выбором УК. У нас с ним все четко: акты подписываю, фото работ делаю. Стоимость записываю. В конце года сверим наши с ним отчеты, – делится опытом Татьяна.

Так получилось, что выиграть дела судебные обоим домам помогла Ольга Таранина, юрист, руководитель АНБО поддержки в кризисной ситуации «Помощь».

«Новороссийский рабочий» встретился с Ольгой Викторовной и задал несколько вопросов на тему, как надо действовать собственникам квартир, если в их доме появилась управляющая компания-захватчик.

– Ольга Викторовна, с чего надо начинать, если в доме неожиданно появилась новая управляющая компания?

– Собраться с соседями и выяснить: все же выбирали или нет. А то, может быть, вы один не в курсе смены управленцев, остальные же знали и голосовали.

– Допустим, не выбирали. Как проверить проголосовал ли кто-то за меня?

– Оригиналы документов общего собрания собственников передаются управляющей организацией в ГЖИ. В Краснодарском крае бюллетень ОСС приравнивают к персональным данным и показывают только тому, кому он принадлежит. Хотя во многих субъектах РФ эта информация не считается персональными данными. То есть, чтобы увидеть проголосовал ли кто-то за вас, придется лично ехать в Краснодар.

– Съездили. Увидели, что подпись кем-то подделана.

– Можете написать заявление в полицию. Его примут, но в возбуждении уголовного дела могут отказать. Кто-то обжалует данное решение в прокуратуре. Но, даже когда дело возбуждают, мне неизвестны случаи, чтобы виновные были найдены. Обычно пишут: «Неустановленное лицо, в неустановленном месте, в неустановленное время…».

– То есть УК выйдет сухой из воды?

– Опять же из опыта. В основном руководители таких УК делают большие глаза и заверяют, что они знать не знают про подделку подписей, а протокол им кто-то положил на стол, подсунул под дверь, опустил в почтовый ящик.

– А как же закон об уголовной ответственности инициатора собрания?

– Дело по дому на ул. Конституции, 18. Ответчик – старшая дома Татьяна Котова, она же, по протоколу, инициатор собрания, чью подпись также подделали. В суде она иск признавала, но при этом были представлены доказательства, в том числе постановление о возбуждении уголовного дела за фальсификацию подписи и заключение почерковедческой экспертизы, что Котова ничего не подписывала.

– Так что же тогда делать?

– Я советую не тратить время, а как только вы выяснили, что протокол и подписи в нем подделаны, заявление в полицию написано, нанимать юриста и обращаться в суд с иском к инициатору собрания, о признании протокола ОСС недействительным, а если есть договор с УК-захватчиком, то и о признании его недействительным. Исковой срок по таким делам составляет 6 месяцев с момента, как собственникам стало известно о смене УК. Обычно узнают об этом из новых платежек. В некоторых случаях срок может быть восстановлен, но лучше все же не затягивать.

– А если подделаны подписи всего нескольких человек?

– Такое бывает редко, обычно просто не все хотят погружаться в разборки, ехать в ГЖИ, писать заявление в полицию, проходить экспертизу. В любом случае, если вы не инициатор собрания (тут, как с Котовой, все понятно: подпись подделана, значит никакого собрания не было), то признать протокол недействительным можно если в нем подделано не меньше 51% голосов. При этом надо помнить, что голосуем мы на ОСС не людьми, а метрами.

– Если подписи реальные, но люди уверяют, что они голосовали по другим вопросам. Есть шанс отменить решение ОСС?

– Такое тоже бывает. Можно попробовать оспорить протокол.

– Ольга Викторовна, сколько времени уйдет на судебные тяжбы?

– Хороший вопрос. По закону от подачи иска до вынесения решения должно пройти не больше двух месяцев, а на деле бывает по-разному. Иногда суды длятся годами.

– Вернемся к нашим случаям. Жильцы обоих домов не платили УК-«захватчикам». Это верное решение?

– В наших случаях – да. Вообще, когда ко мне обращаются с такими запросами, я всем рекомендую не платить, ибо если решением суда протокол будет признан недействительным, деньги людям никто не возвращает. Но такой подход применим к домам, в которых за потребляемые ресурсы жильцы платят напрямую ресурсникам.

– А как же угрозы со стороны управленца подать в суд?

– И такое бывает. Людям приходят судебные приказы от мировых судей. С момента получения такого документа есть 10 дней на подачу возражения. То есть вам нужно самостоятельно или с помощью юриста подготовить возражение на судебный приказ и подать его мировому судье. Если в этот момент уже подано исковое заявление в суд, прикладываете его. Все. С момента получения вашего возражения судья должен отменить приказ.

– Дальше что?

– После этого управляющая компания может обратиться в суд, но до этого редко доходит, тем более если в суде уже есть иск о признании протокола недействительным, а у людей на руках доказательства того, что управляющая компания вообще ничего не делала. Если же услуга оказывалась некачественно, то она должна быть оплачена соразмерно.

– На примере двух домов получается, что «захватчиков» можно победить?

– Можно. Но чем больше дом, тем сложнее. И документов больше, и расчеты труднее сделать, и люди менее сплоченные.

– На ваш взгляд, как надо изменить жилищное законодательство, чтобы люди оказались защищены от аферистов?

– Какой закон ни придумай, мошенники найдут, как его обойти. Это жизнь. Хорошие же изменения, что УК можно сменить не чаще раза в год, но есть нюансы, как с ул. Индустриальной, 1, корпус. 4. Вроде, и новой УК они не нужны, и вроде как она готова была от них отказаться, но не смогла – год не прошел. Поэтому лучшая защита – дружные неравнодушные соседи, понимающие, что их дом – это их зона ответственности, готовые, если понадобится, в суде отстаивать свои права на комфортную жизнь.

novorab.ru

• 

  Ваше имя

  Тип комментария   Нейтральный Положительный Отрицательный

  Комментарий

   

   

  

  Укажите ваше имя!

  Заполните поле комментарий!

  Введите результат полученной суммы правильно!

  Отправить комментарий