В Новороссийске управляющие компании передают друг другу проблемный дом, к удивлению жильцов +видео

Дата публикации: 06.12.2023   1 312 просмотра   2 комментария

Дом №2 на ул. В. Михайлова неожиданно для себя сменил управляющую организацию. Вместо АО «НУК» в июньских платёжках значилось ООО «Пилот». Уникальная для города ситуация, когда самая крупная УК просто отдала дом конкурентам. В чём причина?

Скажем сразу, дом №2 далеко не лакомый кусочек для воротил коммунального бизнеса: построен в 1936 году (по документам. Жители же называют год постройки 1927, – прим. ред.), площадь жилых и нежилых помещений всего 1820 м2, тариф низкий, должников много. А когда к этому всему добавляются требовательные жильцы, то дом становится словно больной шатающийся зуб – проще вырвать, в нашем случае – отдать.

Но обо всём по порядку. 26 ноября 2021 года, в день, который язык не поворачивается назвать прекрасным, житель дома Сергей Шинкаренко споткнулся на лестничной площадке и сломал ногу. Если бы лестничные пролёты были в удовлетворительном состоянии, если бы из отбитых ступеней не торчали куски арматуры, а пол не был испещрён мириадами выбоин, падение мужчины можно было бы списать исключительно на его неуклюжесть. Сергей во что бы то ни стало решил навести в доме порядок и понудить управляющую компанию «НУК» провести ремонтные работы, дабы его судьбу не повторил кто-то из пенсионеров или инвалидов, проживающих в доме. Началась переписка.

Управляющая компания не спешила с проведением ремонта, обосновывая это отсутствием на счёте дома необходимой суммы, ведь тариф на содержание и текущий ремонт жильцы платили минимальный, а повышать его категорически не желали. Все предложения компании о том, чтобы провести общее собрание собственников, утвердить смету ремонтных работ и внести эти затраты в квитанции отдельной строкой, также не нашли поддержки у граждан.

— Был печальный опыт, — рассказывает житель дома Петр Нехорошев. — В середине 10-х годов проводили у нас ремонт кровли и фасада методом софинансирования. Обещали, что обойдётся тысяч по пять с квартиры, а в итоге мы заплатили по 25-30, точно уже не помню. Так что больше мы в подобном участвовать не хотим. Да и кому участвовать-то? Пенсионеров в доме много, нам и так тяжело нести эту коммунальную ношу.

Безусловно, людей понять можно. Но и управление домом — это не что иное, как бизнес. А бизнес должен приносить деньги. Когда же дело начинает проседать, а доходы, пусть и небольшие, рискуют превратиться в убытки, от такого «бизнеса» избавляются.

Время шло. Ремонт в подъезде не начинался, хотя Сергей неоднократно направлял письма в УК. В январе 2023 года, поняв, что по-хорошему договориться с НУК не получится, он написал обращение в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, копии направил главе Новороссийска и в городскую прокуратуру. В результате в отношении АО «НУК» было назначено проведение внепланового контрольного (надзорного) мероприятия. Письмо, извещающее Сергея об этом за подписью заместителя главы города по ЖКХ, было получено им 21 февраля.

Следующее письмо пришло 29 марта. В нём сказано, что «в ходе осмотра МКД выявлено отсутствие косметического ремонта в подъезде №3 (на стенах отслоение лакокрасочных и штукатурных слоёв, трещины, выбоины, отслоения пола на лестничных площадках и ступенях). По результатам инспекционного визита в адрес управляющей организации АО «НУК» выдано предписание на устранение выявленных нарушений в срок до 30.06.2023 года».

Пока Сергей с соседями радовались тому, что совсем скоро в их доме НУК начнёт решать коммунальные проблемы, за их спинами завязывалась та самая запутанная история. Гром грянул в начале лета.

— Оказалось, что с 1 июня у нас новая компания — ООО «Пилот», а значит, все предписания НУКу обнулились, – рассказывает Сергей Шинкаренко. — Мы же не враги себе, зачем бы стали коней на переправе менять? Нас просто передали в другую УК, чтобы ничего не делать. Ощущение, что между компаниями «НУК» и «Пилот» состоялся договорняк. А мы крайние!

Сергей с единомышленниками обошли соседей. Но найти хотя бы одного человека, кто участвовал в собрании и голосовал за новую УК, не смогли. Жители заверяют, что даже объявлений о проведении собрания не видели. Не знают, кто был его инициатором.

На какой-то момент жители даже подумали, что, возможно, НУК расторг с ними договор в одностороннем порядке, а новую компанию им назначила администрация. Но нет. Появившиеся в середине июля на встрече с жителями представители «Пилота» уверяли людей, что они сами их выбрали.

Граждане попросили показать протокол общего собрания собственников (ОСС) и получили отказ со ссылкой на закон о неразглашении персональных данных.

При подготовке материала корреспондент «Новороссийского рабочего» сделала запрос и в НУК, и в «Пилот», изучила документы жителей, а также размещённую в системе ГИС ЖКХ информацию о доме. И стало понятно: показания расходятся.

Версия ООО «Пилот»

— Жители выбрали нашу компанию, проголосовав на общем собрании собственников, – ответила на вопросы корреспондента генеральный директор ООО «Пилот» Инетта Саркисовна Осипова. – К сожалению, дату проведения собрания я вспомнить не могу. На основании решения ГЖИ дом перешёл в нашу лицензию 1 июня 2023 года. Тариф, утверждённый собранием, 18 руб. с м2, из которых 3,5 руб. идут на текущее содержание и ремонт.

В настоящий момент у жильцов долги перед нашей управляющей организацией более чем за три месяца. Ведётся досудебная работа. Общая произведённая оплата из начисленной составляет менее 50%.

Вся техническая документация на дом от АО «НУК» была передана нам 02.08.23 г.

Версия АО «НУК»

По информации пресс-службы «НУК»: «В АО «Новороссийская управляющая компания» поступил протокол, а также решение ГЖИ о том, что данный многоквартирный дом вышел из реестра лицензии нашей УК. Вся техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом, была передана 20 марта 2023 года генеральному директору ООО «Пилот» Осиповой И.С., о чём был составлен акт.

Долг собственников за жилищно-коммунальные услуги перед нашей компанией составляет 2 797 881,85 руб.».

Новая схема?

Что же получается? Люди уверяют, что не голосовали. «Пилот» не помнит дату ОСС. «НУК» заверяет, что передал документы ещё в марте, но при этом в распоряжении редакции есть ответ Сергею Шинкаренко от 13 июня за подписью генерального директора АО «НУК» Леонида Юрченко о том, что он направит к нему в квартиру представителей подрядной организации, обслуживающей их дом, для промывки системы отопления. Как такое возможно?

Кто-то из читателей может даже несколько позавидовать жителям дома №2 по ул. В. Михайлова, что им каким-то чудесным образом удалось то, что другим не удаётся годами: НУК сдал дом без боя. Но Сергей Шинкаренко и его соседи поводов для веселья не находят. Им предстоит новая борьба и переписка.

— «Пилот», когда зашёл в наш дом, начал что-то делать. Но их хватило буквально на пару дней и два ведра шпаклёвки. Больше мы их не видели. Ступени как были аварийными, так и остались. За полгода они три раза убрали придомовую территорию и помыли подъезды. Хотя эти работы должны проводиться постоянно, ведь входят в минимальный перечень коммунальных услуг, установленных Правительством. Сегодня в мусорках у подъездов копошатся опарыши, а моих соседей при каждом дожде заливает так, что все полы в доме уставлены тазиками и вёдрами. За что мы должны платить?

В доме растут долги. УК не выполняет работы, потому что им не платят. А люди не платят потому, что не видят работу УК. Замкнутый круг. Вот только пострадавшей стороной, при сегодняшних законах, всё равно останутся жители. Почему-то всё устроено так, что именно им надо доказывать в суде, что они не голосовали. Им надо составлять акты об оказании некачественных услуг. Им надо нанимать аудит и доказывать фиктивность актов выполненных работ. Им надо писать заявления во все инстанции, а потом ждать, чтобы к ним пришли с проверкой и понудили управляющую организацию выполнять то, что она и так должна выполнять.

Конечно, собственникам давно пора понять: никто, кроме них, не будет содержать их имущество! Но если бы господа управленцы работали честно, без придумывания различных схем, в которых сами же и путаются (даты, приведённые нами в статье, тому подтверждение), то доверия было бы больше, а, следовательно, люди были бы готовы и на повышение тарифа, и на софинансирование.

novorab.ru

Подписывайтесь на наши новостные каналы, поддержите если не трудно :)
     
  Телеграм   ВКонтакте   ОК
По просьбе пользователей сайта, временно, комментарии будут публиковаться после модерации!
  • Ваше имя
    Тип комментария  
    Комментарий
     
     
    Укажите ваше имя!
    Заполните поле комментарий!
    Введите результат полученной суммы правильно!
     
    0
  • Отрицательный комментарий!
    Светлана
     
    07 Декабря 2023 00:49
     
    Пилот,он же оплот,он же Норд-ост воры еще те.Каждый год названия меняют.Ничего не делают.У нас подъезды сами жильцы красят и убирают как и многое другое.Так что сильно на них не надейтесь
    Ответить
  •  
    0
  • Кент
     
    07 Декабря 2023 21:51
     
    Простой ответ, а зачем нам УК эти нужны им бизнес делать, а нам платить? Государство во всё виновата создав корумпированую систему, где раб платит и в итоге ничего и не получает, ему только обещают. Я рад если многие так делать будут, с нас выдоивают последнее и главное работай как папа Карло.
    Ответить
  Такие вопросы зачастую задают специалистам управления социальной защиты родители, воспитывающие детей-инвалидов, детей с ограниченными возможностями здоровья. Сегодня мы предлагаемреабилитационных цен...
Опубликовано: 18.02.2025
36 просмотров
  Контрольно-счетная палата Новороссийска проверила МУП «Водоканал». Обнаружен целый ряд нарушений. Опубликован отчет о контрольном мероприятии, проведенном в 2024 году по предложению главы Новороссий...
Опубликовано: 18.02.2025
82 просмотра
  69-летняя жительница Крымского района продала третьему лицу взятый в аренду автомобиль, чем причинила ущерб компании на сумму 1,3 млн. рублей. Следственным подразделением отдела полиции Южного района...
Опубликовано: 18.02.2025
83 просмотра
  Подрядчик приступил к реконструкции на «Южных прудах». Уже начаты работы по очистке водоёмов от иловых отложений. Ранее в своём телеграм-канале глава Новороссийска Андрей Кравченко сообщил, что благо...
Опубликовано: 17.02.2025
504 просмотра
  Дмитрий Юрченко, ученый–лингвист, директор новороссийского филиала Пятигорского государственного университета, вместе с коллегами из Лейпцига составил самый полный в мире русско-немецкий словарь. Сег...
Опубликовано: 17.02.2025
282 просмотра
  Редакция получила несколько звонков от читательниц с жалобой на то, что они не могут записаться на консультацию к гинекологу традиционным способом: придя к окошку женской консультации и получив на рук...
Опубликовано: 17.02.2025
563 просмотра
  Мусор на контейнерных площадках на гостевых улицах Новороссийска возмущает горожан.«Прошу обратить внимание служб благоустройства и регионального оператора на неподобающий вид участка одной из наших ц...
Опубликовано: 17.02.2025
422 просмотра
  Спорный объект — убежище №3 (отдельно стоящий склад грузов длительного хранения) — находится в собственности Российской Федерации. По данным акта инвентаризации от 20 ноября 2024 года, убежище полност...
Опубликовано: 17.02.2025
440 просмотров
  Читательница «Новороссийского рабочего» описала ситуацию, с которой сталкиваются многие горожане: в Новороссийске для госпитализации тяжелобольных иногда приходится вызывать не только скорую, но и МЧ...
Опубликовано: 17.02.2025
728 просмотров
  В целях исполнения решения совещания при Заместителе Главы муниципального образования город-герой Новороссийск «По рассмотрению проблемных вопросов по разгрузке улично-дорожной сети на территории муни...
Опубликовано: 17.02.2025
722 просмотра
  «Автодор» провел очередную индексацию тарифов и абонементов на проезд по платным участкам дорог. Новые цены начали действовать сегодня. В среднем цены выросли на процент инфляции. Так, приводят расчет...
Опубликовано: 17.02.2025
882 просмотра
  Комбинат в сентябре 2024 года обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Росимуществу и потребовал списать и снять с учета отдельно стоящее сооружение, чье техническое состояние не отве...
Опубликовано: 17.02.2025
499 просмотров
  Новая логистическая линия предназначена для коммерческих перевозок между российским портим и Бангкоком. Ее создали Холдинг A7 и «Новосталь-М». Доставка будет длиться в течение 30 дней. Первые суда «...
Опубликовано: 17.02.2025
3024 просмотра
  25 февраля 2025 года состоится тематический прием граждан, который проведут заместители главы муниципального образования город Новороссийск по адресу: ул. Бирюзова, 6, 1-й этаж, конференцзал). Алекса...
Опубликовано: 17.02.2025
402 просмотра
  Это яркое духовно-культурное мероприятие, приуроченное к празднованию Сретения Господня и Дня православной молодежи, уже несколько лет подряд объединяет студентов и курсантов города-героя Новороссийс...
Опубликовано: 17.02.2025
427 просмотров
  Следственным подразделением отдела полиции Южного района УМВД России по городу Новороссийску завершено расследование уголовного дела, возбужденного в отношении 19-летнего местного жителя по признакам...
Опубликовано: 17.02.2025
548 просмотров
  Информация о плановом и срочном отключении электроэнергии и газоснабжения в Новороссийске 17.02.2025 предоставлена МБУ «Безопасный город»....
Опубликовано: 16.02.2025
2067 просмотров
  1980 г. – самолеты як 40 впервые в аэропорту Новороссийска. 2021 г. – перегруженная инфраструктура новых районов города. Примерно одно и то же место с разницей в 40 лет. Неизменным...
Опубликовано: 16.02.2025
1084 просмотра
  К замглавы Новороссийска Александру Яменскову в телеграм-канале обратилась подписчица: – Я водитель троллейбуса Салей Екатерина. А это остановка «Смена», мой остановочный пункт, на который я, и не то...
Опубликовано: 16.02.2025
1646 просмотров
  Танковый снайпер 16 февраля 1923 в Новороссийске, в рабочей семье родился будущий Герой Советского Союза Владимир Александрович Марков. Отец его работал механиком в местном пожарном депо. Мальчик око...
Опубликовано: 16.02.2025
705 просмотров
      Top.Mail.Ru     Яндекс.Метрика  
© 2012-2025. Сайт города Новороссийска
© 2012-2025. The site of the city of Novorossiysk
     
Информация о возрастных ограничениях в отношении информационной продукции.
Некоторые материалы сайта могут содержать информацию, не предназначенную для детей младше 16 лет.