В Новороссийске новый застройщик встретился с обманутыми дольщиками КЖС и ответил на их вопросы + фото

10 мая 2018 прошло очередное заседание рабочей группы, в ходе которого заместитель главы администрации муниципального образования город Новороссийск Дмитрий Агапов и руководители курируемых им структурных подразделений обсудили с представителями инициативных групп дольщиков КЖС актуальные проблемы текущего состояния этапов завершения строительных работ на проблемным объектах многоквартирных жилых домов. Представитель компании-застройщика ООО «Акстрой» Марк Швабский, в свою очередь, рассказал о ходе работ по проведению комплексного обследования незавершенных строительством объектов ООО «Кубаньжилстрой» и ответил на многочисленные вопросы участников долевого строительства.

Что сделано за период с момента последнего заседания рабочей группы, проходившего 26 апреля, рассказал Марк Швабский:

- Мы планировали к 10 мая войти на второй дом ЖК «Суджук-Кале», но удалось сделать это раньше – до 1 мая. На «Суджук-Кале-2» работают сейчас 35 человек, на «Суджук-Кале-1» – 130 человек, планируем наращивать наши мощности. Ведем также работы по комплексному обследованию объектов согласно графика, который мы предоставили всем дольщикам для ознакомления. Нам поступает много вопросов и заявлений - зачем обследовать третий дом или пятый дом? Если физически мы еще не видим каких-то объектов, то это еще не значит, что они не существуют, разработана проектная документация – нужно посмотреть ее комплектность, там могут обнаружиться достаточно серьезные проблемы. Также изучаем технические условия технологического присоединения инженерной системы объекта к инженерным системам города. Это важно, потому что сроки технических условий по некоторым объектам требуют уточнения, чтобы не получилось так – объект построили, а присоединить его к коммунальным сетям возможности нет. Поэтому в этом направлении нас ждет большая серьезная работа. Следующий этап нашей работы, без которого также невозможно вести дальнейшее строительство, – это авторский надзор проектировщиков за соблюдением исполнения проектов. Проектировщики должны наблюдать, соответствует ли реализация проекта проектной документации, и решать возникающие в ходе строительства проблемы. Работники уже несуществующей проектной организации в данный момент трудятся в одном из местных проектных институтов, мы обратились к ним за помощью в осуществлении авторского надзора. Завтра мы с ними встречаемся на строительной площадке и надеемся, что какое-то положительное решение будет ими принято.

Также специалисты компании «Акстрой» сейчас занимаются инвентаризацией технологической оснастки для строительства домов «Посейдон-1» (корпус 18), «Посейдон-2» (корпус16), «Одиссей» (корпус 19), чтобы понять, какие элементы можно будет в дальнейшем использовать, а какие придется заменить. Сроки изготовления оснастки достаточно длительные, да и стоимость обходится недешево – около 50 млн рублей.

Продолжается и процедура сбора подписей от участников долевого строительства по сделкам передачи двух объектов на ЖК «Суджук-Кале». Эта работа пойдет значительно эффективнее со следующей недели, когда удастся восстановить электроснабжение офиса ООО «Кубаньжилстрой».

- Что еще удалось решить? - продолжает перечислять Марк Швабский. – Продвигается работа по решению вопроса новых технических условий технологического присоединения объектов незавершенного строительства. Этой проблеме были посвящены поручения вице-губернатора Андрея Алексеенко в конце прошлого месяца на заседании межведомственной комиссии. На 15 мая назначено следующее совещание, на котором руководители ресурсоснабжающих организаций будут докладывать вице-губернатору об исполнении протокола совещания. Мы тоже последовательно решаем поставленные задачи – решен вопрос технологического присоединения к сетям ливнеоотведения не только по «Суджук-Кале», но и по дому на Суворовской, остается решить вопросы по водо- и теплоснабжению и по канализации.

Ели коротко – работа ведется по всем направлениям: строительство, работа с документацией, разработка технических условий для технологического присоединения и, конечно же, постоянная работа с участниками долевого строительства.

– Работы много, -– подытожил свою речь Марк Анджелович. – К сожалению, не могу оправдать надежд и ожиданий участников долевого строительства по некоторым вопросам. Например, получаю заявление от участников долевого строительства девятнадцатого корпуса ЖК «Одиссей» с десятками подписей, где они требуют поставить их первыми в списках по таким-то и таким-то причинам. Хорошо. Через 3-4 дня получаю заявление от дольщиков восемнадцатого дома: «мы самые большие, девятнадцатый дом подождет, мы должны быть самыми первыми», потом дольщики следующего объекта тоже написали заявление - у нас, мол, самый хороший дом, он выходит на Пионерскую и будет украшением города, поэтому его надо достраивать первым. Вот примерно так у нас. Но к сожалению, объем работ сам по себе колоссальный, и выполнять их одновременно сложно. Напомню, что только 30 марта мы подписали меморандум – чуть более месяца прошло, а за этот период уже достаточно много всего сделано. Еще предстоит решать вопросы с увеличением объема финансирования – на сегодняшний день в трех банках рассматривается заявка «Акстроя» на предоставление кредита 1,5 млн рублей, который позволит существенно ускорить ход строительно-монтажных работ. Но в банках есть своя технология – эта процедура занимает несколько месяцев.

Особо Марк Швабский остановился на часто задаваемом дольщиками вопросе о состоятельности «Акстроя»:

- Я понимаю, что у нас, к сожалению, есть недоброжелатели, которые начинают спекулировать на ситуации, занимаются подтасовкой фактов. Чтобы уменьшить сомнения и недоверие, я готов предоставить для ознакомления баланс «Акстроя» за 2017 год, разместить его на официальном сайте администрации Новороссийска. Общая валюта баланса – то есть то имущество, которым располагает «Акстрой» на 1 января этого года, составляет 700 млн рублей. «Акстрой» является дочерним предприятием акционерного общества «Акфен», которое располагает балансом более четырех с лишним миллиардов рублей. То есть вполне достаточно имущества, чтобы справиться с решением задач, которые перед нами сейчас стоят.

Дмитрий Агапов, выразив желание многих собравшихся дольщиков, предложил Марку Швабскому более подробно осветить предполагаемые графики начала и окончания производства строительных работ.

– Пока на сегодняшний день четко определен срок для дома «Суджук-Кале-1» – декабрь месяц этого года, «Суджук-Кале-2» – декабрь месяц 2019 года. На втором доме объем работ не превышает 20% от общего объема строительства, из 577 млн рублей там освоено только около 100 млн руб. Что касается других объектов, то я считаю, что если КЖС в кратчайшие сроки передаст нам восемнадцатый и четвертый дома, то в принципе можно было бы эти объекты сдать в этом году. Что касается других объектов, то очень сложно выстроить полностью график – для этого нужно иметь полное понимание в отношении состояния строительной части объектов, необходимо проводить строительный аудит. Никто не даст гарантий, что там не проявились какие-то серьезные дефекты в строительной части объектов.

Далее представители инициативных групп дольщиков смогли задать свои вопросы. Дольщица «Суджук-Кале-1» рассказала о своих опасениях при подписании дополнительного соглашения, ей хотелось получить какие-либо гарантии того, что у компании «Акстрой» хватит средств на завершение строительства всех проблемных объектов.

Марк Анджелович разъяснил, что компания «Акстрой» в полной мере принимает на себя права и обязанности компании КЖС, смещается только график сдачи – на декабрь 2018 года. Все основные права дольщика и обязанности застройщика остаются.

Дмитрий Агапов рекомендовал дольщикам при возникновении подобных сомнений обращаться к руководителю правового управления администрации города Ивану Чутову для получения исчерпывающих юридических консультаций:

– Сомнения – не получится ли хуже – должны быть развеяны еще на начальном этапе. Вы обязательно должны четко понимать все свои права и обязанности и четко представлять, что из чего происходит. Иван Николаевич предоставит вам необходимую правовую консультацию, ответит на все вопросы, возникающие при принятии решения.

Иван Николаевич продиктовал свой номер телефона (8-918-31-32-458), по которому дольщики КЖС могут обращаться к нему при возникновении любых трудностей при подписании дополнительных соглашений к договорам долевого участия.

Другая дольщица, заключившая договор на строительство ЖК «Посейдон-1», высказала свое недовольство графиком очередности обследования объектов. На что ей пояснили, что график очередности обследования объектов устанавливался на основании не только интересов дольщиков, но и с учетом возможности финансирования объектов. Сейчас заниматься восемнадцатым домом застройщику невыгодно. «В этом доме всего-навсего 4000 квадратных метров – это 200 миллионов рублей, а вложить надо 650 млн рублей, а где мы еще 450 млн рублей возьмем?» – ответил ей вопросом на вопрос представитель застройщика.

Дмитрий Агапов уточнил:

- Одна компания, как вы помните, которая бралась строить сразу и все, не справилась с этим в кризис. Причина основная – именно в этом. Никто не сможет одновременно строить все объекты, нет такого финансового запаса ни у одной строительной структуры. Очередность все равно будет, если вы считаете, что где-то можно логику оптимизировать, – предлагайте, мы вас обязательно выслушаем. Главное помните – личные интересы не должны ставиться выше общественных. Никто специально никого не перемещает. И личной заинтересованности здесь ни у кого нет. Если не будет экономики, если не будет отлажен механизм финансирования – вообще ничего не получится.

Следующий вопрос был посвящен переуступке права аренды земли под ЖК «Посейдон-2» и четвертым корпусом ЖК «Суворовский». Руководитель управления имущественных и земельных отношений Владимир Артемов сообщил:

- Существуют два договора аренды, которые обременены договорами долевого участия. Это Пионерская-Южная – с договором аренды, состоящей из двух кадастровых номеров, и один договор аренды – на Суворовской. Дабы не возникло в дальнейшем оспаривание данных сделок, было принято решение, что регистрироваться будет право на «Акстрой» на объекты незавершенного строительства. И соответственно потом при наличии права собственности на это незавершенное строительство будут заключен договор аренды или внесены изменения в части стороны. Объясняю почему – потому что в случае переуступки права аренды вне конкурсных процедур (хотя земельный участок был предоставлен путем проведения аукциона – это я говорю о Пионерской и Южной, а на Суворовской был заключен в рамках и в соответствии с договором развития застроенных территорий), то возможны в дальнейшем негативные последствия. Поэтому «Акстрой» приобретает право на незавершенное строительство, как объект, и регистрирует на себя, далее в силу закона, в силу земельного кодекса, мы перезаключаем и заменяем стороны. Договоры готовы, они ждут своей очереди.

- Чтобы дольщики не несли никаких рисков в последующем, на данном этапе мы закладываем юридический фундамент для всего остального периода строительства, – подытожил Дмитрий Агапов.

О дате проведения следующего заседания рабочей группы участники долевого строительства будут информированы в ближайшее время.

• 

  Ваше имя

  Тип комментария   Нейтральный Положительный Отрицательный

  Комментарий

   

   

  

  Укажите ваше имя!

  Заполните поле комментарий!

  Введите результат полученной суммы правильно!

  Отправить комментарий

 
0
• 

  Александр

   

  14 Мая 2018 22:44

   

  Почему взят только один застройщик Акстрой, имеющий свои главные интересы и прежние вложения в комплекс Суджук-Кале? У ООО Кубаньжилстрой масса объектов и земельных участков, за счет реализации которых застройщики будут стоять в очереди и быстро закончат наши почти готовые ЖК Одиссей, Посейдон, Суворовский и другие. Кто-то очень заинтересован в лоббировании интересов Акстроя. Необходимо через заместителя Генерального прокурора по ЮФО обязать прокуратуру края, следственный комитет края и города, администрацию города быстро подключиться к проблеме реализации арестованного имущества ООО Кубаньжилстрой и поиске за счет этих средств новых реальных застройщиков!!!

  Ответить