Новороссийцы в Мысхако подняли вопрос законности перехода земли в частные руки + видео

Речь идет об участках вдоль р. Мысхако. На одном из них в прошлом году вырубили вековые» серебристые тополя и другие деревья.

Спил могучих деревьев в октябре 2025-го многие жители села восприняли как личную трагедию. В тенистой роще люди любили прогуливаться, наслаждаясь пением птиц и журчанием ручейков. Работники с бензопилами уничтожили всю природную красоту за считанные дни.

Активисты пытались остановить варварство, обращались в природоохранную прокуратуру, администрацию, полицию, но тщетно. Везде был один ответ: земля – частная, так как краснокнижных деревьев на ней нет, то порубочный билет не требуется.

Владельцы участка оперативно вывезли распиленные деревья, а пни засыпали внушительным слоем грунта, подняв участок более чем на метр. И все это на берегу реки!

После поднятия уровня участка жители МКД, расположенного ниже, стали жаловаться на скапливающую в подвале воду, сырость и разрастающуюся плесень.

В ноябре 2025-го, на одном из сайтов объявлений, появилась информация о том, что участок выставлен на продажу. Продавец уверяет, что разрешение на строительство дома, моста через реку у него имеются, к тому же новым хозяевам не придется думать про техусловия на основные блага цивилизации, ведь все уже получено.

Среди жителей села стала распространяться информация о том, что на месте тополиной рощи может появиться не просто частный дом, а дом на четырех хозяев, считай, мини МКД.

Активисты писали письма в различные инстанции. Администрацией было принято решение организовать встречу на месте, чтобы выслушать позицию граждан глаза в глаза и рассказать о намеченных планах. Датой выбрали 20 февраля.

Несмотря на будний день и рабочее время, а также то, что общественности о встрече стало известно лишь накануне вечером, на место бывшей тополиной рощи от народа пришло около 20 человек.

Заместитель главы, курирующая вопросы имущественных и земельных отношений, Екатерина Степаненко прибыла в сопровождении подчиненных, по всей видимости, чтобы специалисты могли оперативно подсказывать ответы на задаваемые людьми вопросы.

А вопрос, собственно говоря, был всего один: каким образом данные земли ушли в частные руки, что в итоге привело к творящемуся безобразию на берегу реки?

На руках у жителей есть ответ, подписанный госпожой Степаненко. В нем Екатерина Николаевна разъясняет ситуацию с участками. Когда-то здесь был образован и поставлен на кадастр один большой участок. Вероятно, это произошло до 1 марта 2015-го, потому как в документе есть указание на статью закона, упраздненную с принятием изменений в Земельный кодекс.

Далее участок поделили на пять частей. Каждому присвоили кадастровый номер и передали в частные руки. По информации, полученной редакцией из собственных источников, данные земли принадлежали родственникам одного из бывших руководителей МВД Новороссийска.

Основанием для передачи земли в частные руки стала ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Что же это за статья? Ст. 39.20 ЗК РФ: «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение».

Именно ссылка на эту статью закона в ответе госпожи Степаненко, насторожила жителей. Ведь никаких зданий, сооружений на очищенном от деревьев участке, нет. Выходит, земли ушли в частные руки незаконно. Неужели имеет место подлог?

Екатерина Николаевна вместе со своими помощниками смотрела в документы, по сторонам, в кадастровые карты: пусто.

– И если вы дальше, вдоль реки пройдете, то тоже не увидите никаких капитальных строений – уверяли заместителя главы местные жители. – При этом участки «напилены» и переданы в частные руки, местами вместе с рекой.

Госпожа Степаненко пообещала со всем разобраться, провести, так скажем, внутреннее расследование, о результатах которого сообщить жителям через две недели, пригласив заинтересованных в администрацию (Мысхакского сельского округа или Южного района – прим. ред.). Екатерина Николаевна не исключила возможности выхода администрацией в суд для изъятия земель из частных рук и возвращения их в муниципальную собственность. Но только после тщательной проверки всех документов.

Кто-то из собравшихся смотрел на чиновницу с надеждой, кто-то с разочарованием: зная предмет встречи, давая ответы гражданам, почему госпожа Степаненко пришла с обещаниями, а не с конкретными результатами? Активные граждане были погружены в тему больше, чем ответственные сотрудники администрации.

На кадастровой карте на земельном участке 23:47:0118018:5195 (ул. Заветная, 11) обозначено какое-то сооружение, которого в действительности нет. У данного «образования» нет номера, сервис не распознает в нем объект капитального строительства. Может быть, именно это нечто и являлось основанием для администрации отдать землю в частные руки?

До 1 марта 2015-го, пока не вступил в силу ФЗ-171 от 23.06.2014г. об изменениях в Земельный кодекс, были случаи, когда на землях ИЖС ставили небольшие дома, а то и просто вагончики, регистрировали право собственности, оформляли землю.

Можно было бы предположить, что на участках, о которых мы ведем речь в своей статье, все обстояло именно так: если бы не статья 39.20 Земельного кодекса, на которую в своем ответе ссылается госпожа Степаненко.

Дело в том, что данная статья появилась в Земельном кодексе с внесениями изменений в закон, а значит здания и сооружения, на пяти участках вдоль реки, должны были быть капитальными, поставленными на кадастровый учет. Вместо них кругом лес и пни.

Когда-то река Мысхако была полноводной. Старожилы села рассказывают истории, услышанные от своих предков, что в конце 19 века по этой речке до усадьбы основателя винодельни «Мысхако» доктора М.Ф. Пенчулы, доходили прогулочные катера.

Сегодня свой характер река Мысхако показывает после залповых ливней и затяжных обильных дождей, когда водные потоки сметают все на своем пути. И, несмотря на то, что участки вдоль реки расположены в зоне затопления, люди продолжают покупать там землю и строить дома.

На популярном сайте объявлений продают участок в живописном месте рядом с рекой. За 7 соток просят 9 млн. руб. Правда, описывая объект, продавец забыл упомянуть, что участок находится в зоне транспортной инфраструктуры, водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе и зоне затопления.

Участок со спиленными тополями пока также не обрел хозяина. За 10 соток, 6 из которых можно застроить, хотят 12 млн. Информация о нахождении участка в водоохранной (рыбоохранной) зоне, прибрежной защитной полосе, зоне затопления на сайте объявлений нет.

При этом иметь в собственности участки и строить в этих зонах законом не запрещено при выполнении необходимых условий: выполнить мероприятия и инженерную защиту от затопления будущего строения, обеспечить защиту реки от воздействия будущего строения и хозяйственной деятельности на реку поставить очистные сооружения на хозяйственно-бытовую и ливневую канализацию.

До повторной встречи Екатерины Степаненко с жителями осталось меньше недели. Если предположения людей окажутся верными, у администрации города появится возможность в судебном порядке вернуть незаконно переданные земли обратно в муниципальную собственность, а тех, кто выпили тополиную рощу заставить оплатить компенсационные насаждения. Глава города неоднократно говорил, что ему и его команде удалось вернуть большое число земель городу, чего прежде до него никто не делал.

С отсыпанным участком на берегу реки Мысхако должна разобраться природоохранная прокуратура.

novorab.ru

• 

  Ваше имя

  Тип комментария   Нейтральный Положительный Отрицательный

  Комментарий

   

   

  

  Укажите ваше имя!

  Заполните поле комментарий!

  Введите результат полученной суммы правильно!

  Отправить комментарий