Не дайте потерять надежду! История мытарств новороссийцев из-за не построенного жилья

Дольщики ЖК «Надежда-5» в отчаянии: застройщик ООО СЗ «Квант» до сих пор не заключил с ними договоры долевого участия! Люди не знают ни каким будет их дом, ни когда они получат ключи от своих квартир. Между тем, обозначенные на паспорте объекта сроки завершения строительства, давно вышли.

Мы вновь возвращаемся к долгострою в Цемдолине. ЖК «Надежда-5», переименованный застройщиком в ЖК «Симфония», остается недостроенным вопреки обещаниям сделать это до 28 мая 2025-го (см. паспорт объекта). По факту на стройплощадке не возведен даже первый этаж!

Напомним, что ключи от квартир в ЖК «Надежда-5» участник долевого строительства должны были получить еще в 2020-м, но стройка встала, застройщик признался в мошенничестве, компания обанкротилась.

Городские власти, а во главе администрации Новороссийска тогда был Игорь Дяченко, разводили руками: объект инвестиционно непривлекательный, так что найти застройщика, кто бы за него взялся, не представляется возможным.

Спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Не состоявшиеся соседи объединились, наняли юриста и стали добиваться признания их обманутыми дольщиками. На бумажную волокиту ушло почти три года и более 600 000 рублей.

– После того, как Фонд защиты обманутых дольщиков признал бы нас таковыми, мы бы вернули свои деньги, внесенные за квартиры в момент покупки, плюс индексацию, согласно средней рыночной стоимости квадратного метра жилья, – поясняет «Новороссийскому рабочему» одна из дольщиц Вера. – Все было сделано, мы получили уведомления от Фонда. Осталось дождаться денег, когда узнали, что компенсации не будет, так как администрация города нашла для нас застройщика ООО СЗ «Квант». Застройщика, который не построил от проекта до ввода в эксплуатацию ни единого МКД, застройщика, известного в городе знают, как владельца проблемных сетей.

По словам Веры, в мае 2023-го на собрании с конкурсным управляющим, дольщики проголосовали против ООО СЗ «Квант». Высказали свое категорическое «нет» они и городской администрации, но их не услышали.

В октябре 2023-го ООО СЗ «Квант» получает «в наследство» от предшественника-банкрота проблемный объект: трехэтажку с полностью распроданными квартирами.

Инвестиционная привлекательность для «Кванта» родилась из разрешения на возведение дополнительного, четвертого жилого этажа, квадратные метры которого он может реализовать.

Людям пришлось смириться: уж лучше жить в четырехэтажке, построенной ООО СЗ «Квант», чем вообще остаться без денег и жилья. Дольщики стали ждать, когда им покажут документы на дом, заключат договоры долевого участия (ДДУ), но годы шли, а ничего не происходило.

– Нам сначала обещали завтра, затем через неделю, потом стали называть разные причины, например, что ДДУ не могут заключить из-за якобы непереданного арбитражным управляющим реестра дольщиков. Вишенкой на торте стало то, что, оказывается, проектную документацию на дом надо полностью переделывать в связи с изменившимся законодательством, а значит ДДУ с нами, до получения нового разрешения на строительство, заключить не могут. И дом начать строить тоже не могут по этой же причине, – вспоминает дольщица Инна.

Только в 20-х числах мая 2025-го года люди увидели в чате дольщиков первую страничку разрешения на строительство. Неужели дождались? Пусть, не завершения стройки (напомним, что в паспорте указана дата 28 мая 2025-го), но хотя бы документов! Радость была недолгой.

– 24 мая состоялась встреча на стройплощадке, на которой руководство ООО СЗ «Квант» обещало нам, буквально на днях, начать заключать ДДУ. Также нам сообщили, что помимо четвертого жилого этажа, в ЖК появится высокий цокольный, в котором часть помещений будет принадлежать застройщику – рассказывает Вера.

«Новороссийский рабочий» был на той встрече. Видел, полные надежды глаза уставших людей, слышал сладкие речи директора ООО СЗ «Квант» госпожи Криулиной.

Не через неделю, не через две, чуда не произошло – ДДУ ни с кем не заключили. Правда, работы на стройплощадке начались.

Задержку в подписании ДДУ людям пояснили, что в проектную документацию, которую так долго делали, снова требуется внести изменения.

Прошло три месяца. Дольщики снова обратились в редакцию. На встречу с корреспондентом 23 августа пришли собственники 10 квартир. Все они заверили, что ДДУ с ними не заключены и документы на дом до сих пор не готовы!

Кроме этого, граждане переживают, что уж больно медленно Квант ведет строительство. За три месяца на других стройках застройщики высотки возводят, а тут четыре этажа и никак.

Наглядно видны темпы работ на снимках онлайн камеры, установленной на площадке (см. фото). Кстати, камеру, по словам людей, установила администрация.

– Терпение подходит к концу. Нам пообещали на неделе организовать трехстороннюю встречу с ООО СЗ «Квант», администрацией и нами, дольщиками. Почему затягиваются сроки, почему от нас скрывают документы на наш же дом? Что вообще происходит? – задаются вопросами «надежденцы». – Мы уже не верим нашей администрации. Нас лишили статуса обманутых дольщиков, лишили права на выплату компенсации, лишили информации о судьбе нашего дома.

По поводу информации поясним. Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан разместить в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) следующую информацию:

- разрешение на строительство МКД, полученное в установленном порядке;

- документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором осуществляется строительство МКД, зарегистрированный договор аренды или субаренды;

- проектную декларацию;

- проект договора участия в долевом строительстве;

- фотографии строящегося объекта с ежемесячным обновлением.

Ничего из этого ООО СЗ «Квант» не сделало. Последние фото выложены им на сайт больше года назад, а размещенные в системе документы датированы маем 2024-го. В чем причина скрытности? Кто из чиновников допустил такое халатное отношение к нормам закона или они нашли застройщика и умыли руки, мол, функции контроля не имеем?

Чтобы найти ответы на вопросы, редакция направила запрос в Департамент строительства Краснодарского края, а несостоявшиеся обманутые дольщики – в следственный комитет, прокуратуру. «Новороссийский рабочий» будет и дальше следить за развитием событий.

Когда материал был готов к публикации, стало известно, что встречу дольщиков и застройщика администрация города назначила на 28 августа. ООО СЗ «Квант» выложило в чат дольщиков разрешение на строительство. Из него люди узнали, что в доме теперь будет не 69 кв., а 92. Других документов люди пока так и не увидели.

novorab.ru

• 

  Ваше имя

  Тип комментария   Нейтральный Положительный Отрицательный

  Комментарий

   

   

  

  Укажите ваше имя!

  Заполните поле комментарий!

  Введите результат полученной суммы правильно!

  Отправить комментарий