Раскрыта тайна ЖК «Гайдук-Сити» в Новороссийске +фото
Дата публикации: 07.04.2022
12 462 просмотра
8 комментариев
ЖК «Гайдук-Сити» в Новороссийске становится хрестоматийным. На его примере можно подробно изучить, у каких застройщиков не стоит брать жильё. Все подсказки, которые помогут новороссийцам, задумывающимся о покупке недвижимости, как не попасть в неприятную ситуацию изложены в решениях судов. В открытом доступе.
«Блокнот» посвятил этому объекту уже немало статей. И под каждым материалом находятся комментаторы, приводящие одни и те же аргументы.
Первый – «Раньше стояла недостроенная девятиэтажка, а теперь вырос новый, красивый и качественный дом» - мы разбирали в материале «Гайдук-Сити» вырос под Новороссийском вместо поликлиники и школы». В нём мы подробно рассказали историю предыдущего недостроя, которая тянется с середины 80-х годов прошлого столетия, и поделились фактами, подтверждающими, что земельный участок с недостроем был сдан в аренду с обременением на снос здания за счёт арендатора.
Второй – «Люди квартиры здесь купили» – мы рассмотрели в материале «Дольщики без доли: покупатели квартир в ЖК «Гайдук-Сити» могут остаться без жилья и денег».
А третий – «Как этот дом может быть самостроем, если на него выдавалось разрешение на строительство?» – мы рассмотрим сейчас.
Согласно решению Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда «Гайдук-Сити» официально признан бесхозным самостроем. Ведь изначально застройщику (который, напомним, является индивидуальным предпринимателем) было выдано разрешение на строительство жилого трехэтажного дома площадью 3 648,52 кв.м. Затем застройщик внёс изменения в разрешение, где увеличил общую площадь почти в девять раз – до 32 293,74 кв.м. и паркинг до площади 2 648,52 кв.м. Но даже этой, неизвестно как согласованной управлением архитектуры площади, не хватило: по факту возведён дом площадью 33 392,2 кв.м. и паркинг площадью 3 694,8 кв.м.
Казалось бы, разница не столь существенная, чтобы отказывать застройщику в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Но у людей, составлявших гражданский кодекс, другое мнение на этот счёт.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК, самовольной постройкой является здание, возведённое с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В октябре 2018 года застройщик «Гайдук-Сити» Татьяна Шмик стала арендатором участка на улице Труда по соглашению о передаче прав и обязанностей. В этом соглашении были определены предельные параметры разрешённого строительства данного участка, среди которых – максимальный процент застройки – 30%.
Фактически же площадь одного этажа составляет 2 280,7 кв.м., а площадь паркинга – 1 878,2 кв.м., в то время как площадь участка равна 7 600 кв.м. Таким образом, площадь застройки превысила установленный норматив и составила 54,7% вместо положенных 30%. Это - нарушение градостроительных норм.
Что касается соблюдения строительных норм и правил, застройщик подтвердить их соблюдение также не может: в ходе строительства, как уже неоднократно писал «Блокнот», не осуществлялся государственный строительный надзор. И даже Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд постановил: в ходе судебной экспертизы, назначенной судом первой инстанции, был проведён лишь визуальный осмотр объекта. Да, в заключении экспертов содержатся сведения о том, какой бетон использовался при строительстве. Но при этом нет ни одного подтверждения тому, что бетон – качественный, и жизни и здоровью будущих новосёлов ничего не угрожает.
На основании этого суд и признал ЖК «Гайдук-Сити» самостроем. А бесхозным он является потому, что построен на участке, принадлежащем муниципалитету, а не Татьяне Шмик.
В решении Суда скрывается еще множество «сюрпризов» для покупателей ЖК «Гайдук-сити». Например, устанавливаются факты продажи квартир без регистрации договора долевого участия. Такие действия являются уголовным наказуемыми, и фиксировались при продаже жилплощади и в других комплексах застройщика. А потому - не пропустите новые публикации.
Источник: Блокнот Новороссийск
Подписывайтесь на наши новостные каналы, поддержите если не трудно :)
По просьбе пользователей сайта, временно, комментарии будут публиковаться после модерации!
Ваше имя
Тип комментария
Комментарий
Укажите ваше имя!
Заполните поле комментарий!
Введите результат полученной суммы правильно!
0
Баба Дуся
07 Апреля 2022 10:24
Из статьи все нарушения понятны, а вот заинтересовала меня фраза "...неизвестно как согласованной управлением архитектуры ...". Как это неизвестно? Если есть договор, как вы сами же пишите, № 470007045 от 13.07.18г, значит известно кто его согласовывал со стороны администрации города. Вот и спросите с них, чем эти люди руководствовались изменяя этажность с 3-х до 9-ти этажей и т.д. Как мне кажется, привлекать к ответственности надо не только застройщика, но и тех кто согласовывал изменения и закрывал глаза на этот беспредел.
=Неизвестно как согласованный= Вы что уроды людей за баранов совсем держите Подписи чьи стоят ?Берите за вымя и вперед осваивать дальне- восточный гектар
Да у нас полгорода так построено, вместо 14 этажей 24, вместо стоянки - торговый центр, и это под носом у приморской организации. Вот лично я понимаю почему такой беспредел. Да потому что в районы назначаются главами те, кто возглавлял другие отделы и ничем кроме своих карманов себя не зарекомендовали. Вот приходит такой дядя на место главы района, занимает теплое кресло своим задом и прорастает в нем всей своей 5 точкой. При этом дядя боится ходить пешком по району, потому что у него уже сзади пророщенное кресло, которое он боится потерять . А дельцы жулики обтяпывают свои делишки зная, что дядя не пойдет и не посмотрит, чем он занимается, потому что еще у этого дяди есть глубокий карман, в который можно положить конвертик с бумажечками. вот так и растут у нас бесхозные дома и прочие гадостные постройки траурного цвета.
Я поражаюсь, когда возводили 24 этажа, всё было законно, продавали людям квартиры- тоже было законно, а когда пришёл новый мэр, стало незаконно. В данной ситуации мне очень жалко людей, которые вложили свои деньги и остались ни с чем.
Гайдук, пусть меня простят жители, это такое захолустье, может можно будет как-то оставить этот дом и торговый центр?
Горожанам предлагается создать коллаж со своим фото и фото родственника, принимавшего участие в Великой Отечественной войне, либо участника специальной военной операции. Стать частью патриотической а...
Возведение новой «лукойловской» развязки сегодня в центре внимания новороссийцев. Работы ведутся активно, снесена клумба-цветник, поставлено бетонное ограждение, на въезд сделана новая разметка.Време...
Хотя в Новороссийске почти никогда нет снега, а потому катание на велосипедах и самокатах без проблем возможно круглый год, в холодное время это не такой популярный досуг. Уже потеплело, а скоро и вов...
Жители Новороссийска в очередной раз приехали в большой гипермаркет «Магнит» на улице Мира и не нашли где поставить машину. — Это просто невозможно сделать теперь, — пожаловался «Новороссийскому рабо...
Владелец судна Hai Jin Jiang под панамским флагом уже оплатил штраф за разлив нефтепродуктов в порту Новороссийск.Нештатная ситуация случилась в феврале 2024 года.Но штраф – это только часть того, что...
Третьеклассница из Новороссийска расплатилась маминой картой за то, чтобы улучшить статус своего героя в интернет-игре. Играла девочка онлайн на платформе Roblox, сообщили в пресс-службе УМВД по Новор...
В Новороссийске теперь еще один охраняемый памятник — братская могила советских воинов на пересечении улиц Сакко и Ванцетти в Новороссийске. Объект культурного наследия находится на территории бывшег...
На железнодорожный вокзал города-героя прибыл исторический состав поезда, с воссозданной атмосферой фронтового эшелона. Инспектор отдела по делам несовершеннолетних полиции Восточного района Управлен...
Это комплексная авторская программа организации «Союз друзей «Маленькая страна», которая благодаря своей социальной значимости получила высокую оценку экспертов и поддержку фонда «Гранты губернатора ...
Следственным подразделением СУ УВД по городу Новороссийску завершено расследование уголовного дела, возбужденного в отношении 58-летнего жителя Подмосковья по признакам преступления, предусмотренного ...
Репортаж корреспондента «НР» из городской бани имел отклик у наших читателей. Сергей Терентьевич Абрамов пришел в редакцию, чтобы рассказать о своем опыте походов в отремонтированную городскую баню и ...
«Особые» спортсмены состязались в нескольких категориях на соревнованиях III-го этапа Спартакиады Общественной организации Краснодарского края «Мир без границ», который состоялся в Новороссийске. В с...
В администрации Новороссийска ищут собственника детской площадки в Федотовке, той самой, которую пытаются отстоять жители поселка. А пока идет весь этот процесс, федотовцы выкладывают фото, на которы...
Власти Новороссийска приняли решение сделать бесплатными платные парковки на период майских праздников, с 9 по 12 мая. Мэр города Андрей Кравченко также сообщил, что бесплатными станут и некоторые об...
Реверсивное движение, организованное на ул. Шоссейная, выводит из себя многих жителей Южного района. А теперь подрядчик перекрыл и ещё одну улицу, которую должны были перекрыть не раньше конца мая. Ф...
В ночь с 4 на 5 мая во многих храмах Новороссийска пройдёт ночная пасхальная служба. Как известно, Пасха — это самый главный православный праздник и верующие уделяют ему особое внимание.«Блокнот» публ...
Роскачество опубликовало первый рейтинг российских органических вин. Для первого рейтинга органических вин эксперты приобрели 34 наименования отечественных вин разных типов с сертификатом “органик” от...
Новороссийск заканчивает уборку после шторма и наслаждается чистым воздухо . После бурных, в буквальном смысле, выходных, Новороссийск продолжает приводить в порядок улицы, скверы и дворы. Ураганный...
«Ваши средства в опасности» - так начался разговор мошенников с 48-летней горожанкой. Преступники представились сотрудниками банка и сообщили, что в отношении женщины «проводятся мошеннические действ...
Информация о возрастных ограничениях в отношении информационной продукции.
Некоторые материалы сайта могут содержать информацию, не предназначенную для детей младше 16 лет.
Ваше имя
Баба Дуся
07 Апреля 2022 10:24
Александр
07 Апреля 2022 11:54
Горожанка
07 Апреля 2022 13:14
Свет
07 Апреля 2022 17:08
Константин
07 Апреля 2022 20:44
Павел
07 Апреля 2022 22:36
Наталья
08 Апреля 2022 00:08
Avakin.life
09 Апреля 2022 02:06