Если не удастся избежать процедуры банкротства компании КЖС в Новороссийске, то пострадают все дольщики

Совещание рабочей группы по вопросам завершения компанией-инвестором ООО «Акстрой» строительства проблемных многоквартирных жилых домов застройщика ООО «Кубаньжилстрой» на территории муниципального образования город Новороссийск прошло в администрации города 31 мая.

В конференц-зале администрации собрались руководители структурных подразделений администрации города, представители компаний «Акстрой» и «Кубаньжилтрой», чтобы ответить на вопросы, волнующие граждан, заключивших договоры долевого участия на строительство многоквартирных домов с компанией КЖС.

Открывая совещание, Анна Зеленкова, исполняющая обязанности руководителя управления по развитию новых и ранее застроенных территорий и инженерных коммуникаций, предложила внести небольшие изменения в формат проведения и подготовки подобных встреч с представителями инициативных групп дольщиков: перенести начало еженедельных заседаний на пару часов раньше (в 16:00), а также организовать на официальном сайте администрации дополнительную информационную площадку, где будут публиковаться ответы специалистов администрации и руководства компании «Акстрой» на все вопросы дольщиков.

В начале встречи Марк Швабский, представитель руководства компании «Акстрой», рассказал собравшимся, какие работы были проведены за неделю, прошедшую с момента последнего совещания рабочей группы:

- Мы достаточно продуктивно поработали: во-первых, продвинулись в получении технических условий для технологического присоединения объектов, а также в работы с судебными приставами. Планируем, что на следующей неделе мы эти вопросы полностью урегулируем. В ближайшее время будем, наверное, приглашать дольщиков ЖК «Посейдон-1» и ЖК «Одиссей» для подписания согласий и допсоглашений к договорам долевого участия.

- Также мы активно предпринимаем необходимые меры, чтобы избежать банкротства КЖС. Работаем с истцами, надеемся урегулировать этот острый вопрос, -продолжил Марк Анджелович. - Через неделю, надеюсь, мы сможем представить вам большой серьезный документ - график строительства всех объектов. Предложение готово, оно должно пройти большой объем согласовательных процедур в компаниях «Акстрой», «Кубаньжилстрой», администрации города и прокуратуре. Не стоит ждать, что пойдет все гладко, всем угодить не удастся. Но как бы там ни было, уже будет какая-то ясность и какая-то цель. Люди будут знать, какие планы на этот счет есть у компании.

Далее Марк Швабский уделил большое внимание вопросам, поступившим от участников долевого строительства КЖС в адрес компании «Акстрой».

Отвечая на вопрос, когда же произойдет выселение жильцов ветхих домов по улице Суворовской и начнется застройка этой территории новыми домами, он ответил:

- По предложенному графику – сдать и четвертый дом в следующем году. Инвестор определится путем аукциона. В июле пройдет аукцион, и будет подписан договор с инвестором.

«Кто будет достраивать ЖК «Посейдон-1», и когда это произойдет?» – интересовались дольщики. Как выяснилось, нужно подождать всего неделю, чтобы узнать точные сроки начала работ.

Дольщиков ЖК «Посейдон-2» волновали те же вопросы: когда начнутся работы и сколько ждать их завершения.

- Мы посмотрели ЖК «Посейдон-2», – ответил Марк Швабский. – Обсуждался на текущей неделе вопрос урегулирования земельных отношений, потому что там все очень понапутано: на одной территории находятся четыре земельных участка с разными видами собственности. После интенсивных консультаций со специалистами администрации города было найдено решение этого вопроса, и считаю, его можно будет реализовать в течение ближайших двух-трех месяцев.

- Неделя-две – вы составите график застройки. Но все равно вы опираетесь на то, что выиграете аукцион, – прозвучал вопрос от активистов инициативной группы одного из недостроенных домов. – А если вы не выигрываете – значит, графика застройки не будет, либо документация конкретно под этого застройщика будет составлена… А как нам вести себя в этой ситуации?

- Мы не привязываем график непосредственно к «Акстрою». В условиях аукциона будут установлены те даты, которые согласованы. Даже если придет новый застройщик, он будет руководствоваться теми датами, которые прописаны в графике. График – это совместный документ. То есть, все, кто приходят на аукцион, должны согласиться с этим документом. График не наш и не администрации – это график ввода и строительства объектов. И сроки из этого графика будут являться одним из условий участия в аукционе.

На вопрос, будут ли действительны страховки, заключенные ранее с КЖС, разъяснили, что застройщик сделает запрос в страховую компанию, где сделают соглашение о замене стороны, только допсоглашение будет сделано к полису.

- Вы предполагаете, что банкротства не будет, а если вдруг оно случится? Успеваем ли мы до принятия решения судом подписать дополнительные соглашения? – беспокоились участники долевого строительства проблемных объектов КЖС.

- Если не удастся избежать процедур банкротства, то пострадают все. Поэтому успеть за два месяца решить все вопросы, связанные с переходом права собственности на незавершенные строительством объекты, невозможно, – ответил представитель ООО «Акстрой». – Поэтому я сказал: выход один – переговоры с истцами. Истцы идут на переговоры, в переговорах есть положительная динамика. У нас нет другого варианта. Надо бороться.

Представителя инициативной группы дольщиков ЖК «Суджук-Кале-2» интересовало, как будет происходить сама процедура перехода прав застройщика от «Кубаньжилстрой» к ООО «Акстрой», и как много времени она займет.

- Как только мы получим согласия всех дольщиков, на следующей неделе можно будет уже какие-то промежуточные результаты получить. Достаточно большое число участников долевого строительства не получило согласия от банков. Нужно будет получить согласие не только со стороны дольщиков, но и со стороны всех залогодержателей. После этого должна пройти сделка купли-продажи. Чтобы она успешно завершилась, необходимо снять арест. Причин отказа в снятии ареста я не вижу. Все участники долевого строительства, все залогодержатели дают свое согласие, но если все будет нормально – идет снятие ареста. Потом будут внесены изменения в разрешение на строительство – и «Акстрой» станет застройщиком. Думаю, всю эту процедуру можно было бы завершить в течение месяца. Как только будет зарегистрирована сделка в Росреестре, мы будем приглашать вас в офис и выдавать ваши экземпляры дополнительного соглашения, и пойдете их регистрировать.

«Когда вы планируете начать продажи по ЖК «Суджук-Кале», и будут ли проводиться экскурсии в здании?»

- Как только мы приобретем статус застройщика – сразу же приступим к продажам – эта работа ведется у нас параллельно. Продажи будут вестись не так, как это принято в Новороссийске. Мы в Калининграде, находясь практически в центре Европы, совершенно по-другому привыкли выстраивать эту работу. И вы сможете увидеть наш сервис.

«Когда и где будут размещены положения и условия аукциона по ЖК «Суворовский»?»

- Будет проводиться открытый аукцион, который регламентируется ст. 46.3 «Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 №190-ФЗ. Но прежде чем запускать процесс, необходимо расторгнуть ранее действовавшие договоры о развитии территории с ООО «Кубаньжилстрой».

«Где можно будет посмотреть материалы аукциона?»

- И условия аукциона, и форма договора – все эти документы, в соответствии с законодательством, мы обязаны опубликовать в СМИ. Это будут газета «Новороссийский рабочий», а также интернет-ресурс www.torgi.gov.ru и официальный сайт администрации города. То есть три ресурса, которые все участники, все заинтересованные лица имеют право посмотреть, ознакомиться с условиями, суммой и формой договора на развитие новых и ранее застроенных территорий. Так как мы еженедельно здесь встречаемся – будет возможность все показать, обсудить и ответить на вопросы.

Следующее совещание рабочей группы по вопросам завершения компанией-инвестором ООО «Акстрой» строительства проблемных многоквартирных жилых домов КЖС состоится в администрации Новороссийска 7 июня 2018 года.

• 

  Ваше имя

  Тип комментария   Нейтральный Положительный Отрицательный

  Комментарий

   

   

  

  Укажите ваше имя!

  Заполните поле комментарий!

  Введите результат полученной суммы правильно!

  Отправить комментарий

 
0

• Людмила

   

  05 Июня 2018 09:43

   

  ПУСТЬ НАШ" ДОБЛЕСТНЫЙ" ДЕПУТАТ КАНАЕВ ПРОДАСТ СВОИ КВАРТИРЫ,ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ДОВЕДЁТ ДЕЛО ДО КОНЦА!

  Ответить