Дольщики КЖС обсудили завершение строительства проблемных домов в администрации Новороссийска

В четверг, 24 мая, в конференц-зале администрации города Новороссийска прошло очередное заседание рабочей группы по оказанию содействия в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших в результате неисполнения обязательств ООО «Кубаньжилстрой» по строительству многоквартирных жилых домов на территории города.

В ходе работы заседания активисты инициативных групп дольщиков вместе с представителями компании-застройщика «Акстрой» и руководителями ряда структурных подразделений администрации города обсудили вопросы текущего состояния дел на проблемных объектах КЖС, а также наметили планы дальнейшего взаимодействия.

В этот раз инициативные группы дольщиков заблаговременно до начала заседания сформулировали все интересующие вопросы и направили их Анне Зеленковой, исполняющей обязанности руководителя МАУ «Управление по развитию новых и ранее застроенных территорий и инженерных коммуникаций», и Марку Швабскому, представителю компании «Акстрой». Встреча дольщиков с представителями администрации города и компании-застройщика прошла в режиме «вопрос-ответ» и получилась очень информативной и лаконичной.

Марк Швабский, отвечая на первый вопрос, посвященный уточнению последовательности реализации проектов застройки проблемных объектов, сказал:

– На прошлой встрече я говорил о том, что мы решили сформировать три блока и вести строительство по каждому блоку параллельно, то есть земельный участок обременяется правами участников долевого строительства объектов. Как только этот блок реализован – сразу же приступаем к строительству. Таким образом, сейчас пока работа ведется по первому блоку – это «Суджук-Кале», затем параллельно будет вестись работа по второму блоку – это «Адмирал» с обременением, и третьему блоку – это земельный участок на месте ранее застроенных территорий на улице Суворовской также с обременением. Считаю вполне реальным снять арест под «Адмиралом» и решить вопросы с земельными участками.

Марк Анджелович также рассказал о ходе работы по подписанию дольщиками ЖК «Суджук-Кале» дополнительных соглашений. После прошедшей в конце прошлой недели встречи с участниками долевого строительства этого жилищного комплекса работа пошла значительно оперативнее: по второму дому из 126 зарегистрировалось 96 человек, а по первому дому из 241 зарегистрировалось 109 человек.

По банкам есть также положительные результаты.

– Сегодня администрация города Новороссийска организовала встречу с представителями банков. Надеемся, они смогут тоже помочь участникам долевого строительства, – продолжил Марк Швабский. – Думаю, что будет «узким местом» не процедура снятия арестов, а процедура получения от дольщиков согласий о переходе права застройщика на «Акстрой». Нужно будет более активно задействовать инициативные группы на следующем этапе, и при необходимости увеличить количество людей, работающих с участниками долевого строительства. Финансовая, материальная и организационная возможности позволяют это сделать. В субботу работа офиса будет продлена до трех часов дня.

На следующий вопрос – почему нельзя «Адмирал» обременить всеми дольщиками, пока не завершится строительство всех проблемных объектов – представитель компании-застройщика ответил:

– Одним из важнейших условий реализации любого проекта является открытие кредитной линии. Поскольку это коммерческий проект, необходима постоянная подпитка финансами, иначе организовать его реализацию будет невозможно. Чтобы открыть кредитную линию, нужно соответствовать тем критериям, которые установлены банками. Если, допустим, «Адмирал» нагрузить таким объектом, как «Посейдон-1», то он будет соответствовать этим критериям, поскольку будет соблюден необходимый уровень рентабельности. На этом объекте есть необходимая рентабельность – не меньше 20%, и можно открывать кредитную линию для его финансирования. Если же мы прицепом добавим сюда еще и «Одиссей», то объект сразу же уйдет в убыток – и кредитную линию банк открывать не будет. Именно поэтому в прошлый раз я и предложил разбить реализацию проектов на три блока с учетом критериев, о которых мы сейчас говорим.

Прозвучал и вопрос о том, почему на прошлом собрании, говоря об обременении, называли цифру в 15 процентов. Дольщиков интересует, что же эта цифра обозначает?

– Это скорее показатель из практики: если компания возводит 10000 квадратных метров жилья, то она может себе позволить без ухудшения финансовой стабильности компании передать в этом доме не более 15 тысяч квадратных метров жилья безвозмездно. Вот это и называется обременением. Если эта цифра превышает 15 процентов, то появляется угроза нарушения финансовой стабильности компании. Это уже авантюра.

– Вы на нескольких встречах озвучивали, что подали документы на аккредитацию. На какой стадии находится ее получение? – поинтересовались участники долевого строительства.

– Есть процедура порядка аккредитации компании-застройщика, прописанная в федеральном законе. Как только наступают условия, прописанные в этом №214-ФЗ, – застройщик обязан предоставить пакет документов в департамент по надзору за строительной деятельностью, где будет выдано разрешение, если застройщик соответствует всем необходимым требованиям. Как только мы до этой стадии дойдем – сразу же предоставим пакет документов для получения аккредитации.

Анна Давыдова, юрист компании «Кубаньжилстрой» также рассказала, что с компанией «ПИК» согласовано продление аренды земли под ЖК «Посейдон-1» и ЖК «Одиссей». «Одновременно с решением этого вопроса мы начнём работу с дольщиками этих домов – соберем всех в большом зале администрации, чтобы организовать оперативное подписание согласий и допсоглашений. Собрать всех дольщиков шестисотквартирного дома непросто, и на это может уйти слишком много драгоценного времени. Будем решать параллельно вопросы снятия арестов по «Адмиралу» и оформлять необходимые документы дольщиков восемнадцатого дома («Посейдон-1»). Как только закончим работу с дольщиками первого и второго домов ЖК «Суджук-Кале» – можно будет приступать к восемнадцатому дому.

– То есть, это уже решено, что «Посейдон-1» будет идти за «Адмирал»? Или это еще не точно? – раздался вопрос из зала.

– Во всяком случае, я думаю, что на этой неделе мы окончательно определимся, – ответил Марк Швабский. – По большому счету для «Акстроя» не имеет значения – будет это «Посейдон-1» или «Одиссей». Для нас очень важно, чтобы обременение не превышало те параметры, о которых мы говорили. На следующей неделе уже станет более ясно, какой дом будет прикреплен к «Адмиралу», а какой – к участку на улице Суворовской.

Марк Анджелович рассказал, что в рамках селекторного совещания, которое проводил губернатор 22 мая, прошла встреча с представителями правоохранительных и контролирующих органов города. В ходе обмена мнениями с руководителем службы судебных приставов прокурор попросил не обременять «Адмирал» и «Суджук-Кале» арестами, поскольку и без этих двух объектов недвижимости вполне достаточно имущества в обеспечении иска судебных приставов. Исков выставлено – на 95 млн рублей, имущество ликвидное оценено в 1,6 млрд. рублей. Совокупная стоимость земельных участков в «Суджук-Кале» и «Адмирале» – 700 млн рублей, там еще в обеспечении остается 900 млн рублей, что превышает сумму иска почти в десять раз.

Руководитель правового управления администрации города Иван Чутов уточнил, что будет либо обжалование арестов по решению суда, либо наложат арест на конфигурации, которые могут препятствовать в реализации проекта.

В конце встречи Марк Швабский выразил надежду, что активисты инициативных групп дольщиков окажут помощь в организации сбора всех участников долевого строительства проблемных домов КЖС для подписания дополнительных соглашений к договорам и согласий на переход права застройщика к компании «Акстрой».

• 

  Ваше имя

  Тип комментария   Нейтральный Положительный Отрицательный

  Комментарий

   

   

  

  Укажите ваше имя!

  Заполните поле комментарий!

  Введите результат полученной суммы правильно!

  Отправить комментарий