Новороссийский застройщик второй год издевается над людьми. Кто обеспечит людям нормальную жизнь?

Дольщики и владельцы квартир в ЖК «Орион»-2 и «Орион»-3 второй год ждут, когда в домах наконец-таки появится газ и стабильное электроснабжение. Вместо того чтобы решать созданные им проблемы, застройщик продолжает копить долги и кошмарить людей в судах.

Напомним, что сдать два жилых комплекса в Южном районе города ООО «Хорс» под руководством Алексея Мороза должно было еще в 2020-м. Но что-то пошло не так. В итоге дома в эксплуатацию ввели по суду. На момент начала выдачи ключей (лето 2023-го) в двух семиэтажных МКД не было воды, газа, а электроэнергия подавалась по временной схеме.

Вода у жителей появилась через полгода. Газ в «Орион»-3 в феврале 2025-го, в «Орион»-2 его нет до сих пор.

– Для газификации данных МКД нам с администрацией города пришлось постараться. Дело в том, что изначально «Орионы» должны были быть 4-этажными, а сдал их застройщик высотой в семь этажей. Соответственно, увеличилось количество помещений, а значит, должны были стать больше лимиты на газ, – пояснил «Новороссийскому рабочему» руководитель АО «Новороссийскгоргаз» Дмитрий Молодцов. – Эти лимиты нам пришлось изыскивать. Были сложности с предоставлением А.А. Морозом необходимых документов. И эту проблему решали за застройщика мы совместно с администрацией, чтобы людям скорее подать ресурс. В итоге, в феврале этого года в «Орион»-3 газ пустили, обрезав квартиры, которые числятся за застройщиком и не имеют владельцев. С «Орион»-2 возникли очередные трудности, так как ООО «Хорс» решило внести изменения в проект. Сейчас противоречия разрешены. Проект согласован. В ближайшее время собственники квартир смогут заключить необходимые договоры, пройти инструктаж и после того, как это сделают все, мы сможем подать газ.

С электроэнергией ситуация в «Орионах» еще хуже, чем с газом. И снова по вине застройщика. Изменив этажность и затянув со сроками ввода в эксплуатацию, господин Мороз дождался изменения норм. Теперь, чтобы в МКД появился свет, нужна резервная линия. А это деньги, которые, по всей видимости, застройщик вкладывать не планирует: дома же в эксплуатацию введены.

– Недавно в домах погас свет. Оказалось, что Алексей Мороз накопил долги перед «Ростэком» и свет отключили, — рассказал корреспонденту «Новороссийского рабочего» один из собственников жилья в «Орионах». – Так как свет был подключен по времянке, платить за него официально жители не могли. Насколько мне известно, люди переводили средства на номер карты, предоставленной застройщиком, причем за свет оплачивали по тарифу – почти 14 руб. за кВт. Получается, что деньги ООО «Хорс» брал, а ресурсникам не переводил. Снова пришла на помощь администрация. Свет нам дали, но кто погасит долги «Ростэку» не понятно, опасаемся, что все раскидают по собственникам.

Ситуация из ряда вон. Неужели известный в городе человек, Алексей Александрович Мороз, мог так поступить? За разъяснениями редакция «Новороссийского рабочего» обратилась к директору управляющей компании ООО «Имидж» Алексею Карпичу. Именно эта организация осуществляет управление несчастными «Орионами», а значит должна быть в курсе проблем, связанных с комфортным проживанием в МКД.

– В настоящее время наша управляющая компания обратилась в суд об обязании ООО «Ростэкэлектросети» выдать акт о технологическом присоединении многоквартирных жилых домов по адресам: г. Новороссийск, ул. имени губернатора Е.Н. Волкова, 44 (Орион 3), ул. Мореходная, 2 (Орион 2). Надеемся, что наши требования будут удовлетворены и тогда у жителей домов появится стабильное электроснабжение, — пояснил Алексей Михайлович. – Что касается долгов ООО «Хорс» перед энергетиками, то они существуют в сумме около 1,8 млн руб. Но речи о том, чтобы раскидать их на людей, нет.

– Какой выход из ситуации планируется?

– Смотрите, дома подключены к времянке, которую застройщику энергетики давали на время строительства. По закону, ее должны были отключить на следующий день после введения домов в эксплуатацию, но, пойдя навстречу людям, которых так подставил застройщик, энергетики согласились линию не отключать. Жители пользовались электричеством, оплачивая его по коммерческому тарифу на какую-то карту. Мы сняли показания общедомовых приборов учета, а также поквартирные. Выяснилось, что люди нажгли около 70 тыс. кВт, остальные 83 тыс. кВт это затраты застройщика при строительстве дома. Всего, по нашим данным, Мороз заплатил «Ростэку» около 200 тысяч рублей, то есть десятую часть от того, что должен.

Сейчас мы вышли с предложением к «Ростэку» передать «времянку» нам. Мы заключим с людьми договоры возмещения затрат на электроэнергию и будем взимать с них плату официально, а не так, как господин Мороз. Делать это будем до момента подключения электроэнергии по постоянной схеме. Те долги, которые имеются на сегодняшний день, это не долги людей, это долги застройщика ООО «Хорс». Наверное, энергетикам придется обращаться в суд о взыскании, как это сделали мы.

– Что вы имеете в виду?

– Не секрет, что многие помещения в «Орионах» числятся в собственности ООО «Хорс», но он почему-то за них не платит, хотя обязан. Тариф на содержание общедомового имущества рассчитывается исходя из суммы всех квадратных метров, находящихся в частной собственности. Сегодня Алексей Мороз накопил долги перед нашей УК на 2,5 млн руб. Мы обратились в суд.

– Правильно я понимаю, что, по факту, застройщик как бы «обворовывает» владельцев жилья. Ведь недополучив деньги, вы не можете выполнить какие-то работы.

– Верно. К тому же не стоит забывать, что у застройщика еще куча недоделок по дому, которые он обязан устранить по гарантии, но этого тоже не делает.

– О каких недоделках идет речь?

– Убрать вагончики с территории ЖК, устранить протечки кровли, сделать ливневки, решить проблему мокнущих подвалов, доделать детскую площадку, оборудовать контейнерную и т.д. Кроме того, застройщик еще 1,5 года назад был обязан передать в УК ключи от технических помещений, документацию на дом, паспорта оборудования, проект, чтобы мы все могли сверить и принять.

– Как обстоят дела на сегодняшний день? Что решено?

– Застройщик самоустранился. Мы писали в его адрес досудебные претензии, а после обратились в суд. УК должна стоять на защите интересов жителей. Если бы мы бездействовали, люди совершенно справедливо могли нас в этом обвинить. По нашим подсчетам, на устранение всех недоделок требуется около 5 млн руб. Это ведь неправильно — решать проблемы ООО «Хорс» за счет жителей.

– На каком этапе дело?

– Господин Мороз всячески старается затянуть судебный процесс. Не предоставляет документы, суду приходится их самому запрашивать. Не поддерживает нашу инициативу по проведению независимой судебной экспертизы. Была попытка вывести из-под нашего управления «Орион»-2, путем создания ТСН (товарищество собственников недвижимости).

– Чем поможет господину Морозу ТСН? Люди просто сами будут распоряжаться своими накоплениями, управлять имуществом.

– Создание ТСН позволит ему уйти от части наших законных требований. Дома введены в эксплуатацию в 2023 году. В 2028-м гарантии застройщика на все закончатся. После этого ООО «Хорс» уже никому ничего не будет должен, а значит все проблемы лягут на собственников. Удивительно, что некоторые жители этого не понимают.

– Алексей Михайлович, дома проблемные. Это не ваше имущество, а имущество жителей. Может, стоит отказаться от управления. Хотят ТСН – пусть создают и дальше сами выкручиваются.

– На сегодняшний день в переводе «Орион»-2 из нашей лицензии в управление ТСН госжилинспекцией Краснодарского края отказано. Мы несем ответственность за людей. Если честно, тут уже дело принципа. Хочется, чтобы недобросовестный застройщик сам за все огрехи ответил, а не спекулировал судьбами людей, как он это делает на протяжении нескольких лет.

Последние слова Алексея Карпича как нельзя лучше характеризуют тот ад, в который погрузил дольщиков директор ООО «Хорс» Алексей Мороз. Вместо того чтобы решать проблемы ЖК, он судится с людьми.

Так, в конце 2024 года Октябрьский районный суд отказал ООО «Хорс» в аннулировании договоров долевого участия тех граждан, которые осмелились предъявить застройщику требования по возмещению им компенсации за несвоевременно сданное жилье.

Арбитражный суд Краснодарского края в марте 2025-го также отказал ООО «Хорс» в признании договоров долевого участия недействительными.

Господин Мороз судится и проигрывает, но не сдается, а продолжает подавать апелляции и кассации, легко играя судьбами людей: одни живут в недостроенных домах, другие вынуждены годами доказывать, что они добросовестные приобретатели квартир и имеют право наконец-то получить ключи и солидную денежную компенсацию за потраченные нервы и время.

novorab.ru

• 

  Ваше имя

  Тип комментария   Нейтральный Положительный Отрицательный

  Комментарий

   

   

  

  Укажите ваше имя!

  Заполните поле комментарий!

  Введите результат полученной суммы правильно!

  Отправить комментарий