Новороссийцы в общежитии живут в нечеловеческих условиях, отчаявшись дождаться сноса

Жители старенькой двухэтажки ждали расселения. Их дом в 2016 году даже исключили из программы капитального ремонта. Потом им вновь стали приходить квитанции на капремонт. Этот факт люди восприняли как крушение надежд скоро начать жить в человеческих условиях.

Дом по адресу ул. Индустриальная, 1, корпус 2, построен в 1960 году. Когда-то это было общежитие. Затем комнаты разрешили приватизировать, и люди стали счастливыми обладателями частной собственности. Вот только о том, что к личным квадратам в довесок идут обветшалые места общего пользования, тогда никто не принял во внимание.

После приватизации дом превратился в большую коммунальную квартиру с четырьмя санузлами и кухнями и одной общей душевой на всех. Из-за ветхости коммуникаций, обшарпанного фасада, а также наплевательского отношения к местам общего пользования некоторых жильцов условия проживания в доме вызывают глубокое сочувствие к его обитателям.

На экскурсию по дому корреспондента «Новороссийского рабочего» пригласила Раиса Здерева. Женщине «повезло» жить в крыле с общей душевой.

– Из-за того, что душ один на всех, мы в своем крыле даже не можем дверь с замком установить, – жалуется пенсионерка. – Отсюда проходной двор. Сами видите, в каком все запущенном состоянии.

Разбитая плитка, незакрывающееся окно, текущие душевые лейки. Даже в уличной одежде и обуви находиться тут зябко, а люди здесь моются.

Следующим экспонатом, представшим пред взором журналиста, стала кухня. За разваливающимся кухонным ящиком – дыра в стене. На полу еще одна – очень напоминает крысиную нору. Грызуны, по словам жильцов, у них частые гости.

В санузле разбитые умывальники с перевязанными кранами, в унитазе журчит ручей.

– У вас нет счетчиков на воду? – спросила я, глядя на такое расточительство.

– Счетчиков нет. Мы все по среднему платим.

Вместе с Раисой Геннадьевной выходим на улицу. Женщина спешит показать свое ноу-хау: канализационный сток из кухни соединен с трубой водоотведения с помощью пластиковой бутылки от газировки.

– Голь на выдумки хитра. Никто нам трубу чинить не хотел, а весь сток попадал под дом и размывал фундамент.

Фасад здания выглядит плачевно: там и тут большие прорехи в штукатурке. Из-за этого при любом маломальском косом дожде стены промокают насквозь, а черная плесень настойчиво расползается по квартирам.

– Нас когда-то обещали расселить. На месте этих двухэтажек должны были построить высотки. Нас даже из программы капремонта исключили. Мы и подумали, что значит скоро будем отмечать новоселье, – делится воспоминаниями Раиса Геннадьевна.

Несколько лет назад появилась «Муниципальная адресная программа планируемых к сносу, реконструкции многоквартирных домов в границах застроенных территорий, планируемых к развитию муниципального образования город Новороссийск на 2016-2020 годы». Согласно этому документу, на месте старых домов, таких как дом на улице Индустриальной, должны были вырасти новые районы. У людей появилась надежда, что терпеть бытовой дискомфорт осталось недолго. Почему же не сбылись эти надежды?

– В границах квартала ул. Индустриальная – ул. Видова – пер. Днепровский – Анапское шоссе планировалось к сносу 35 многоквартирных жилых дома, – разъяснила «НР» руководитель МКУ «Управление стратегического планирования» Мария Битарова. – Кубаньжилстрой должен был снести ветхий жилой фонд и построить новые дома. Однако проект не был реализован по причине банкротства инвестора, срок действия адресной программы тоже окончен.

Выходит, переселение в более цивилизованные условия жителям не светит. А значит – дому требуется ремонт. Дождутся ли люди хотя бы этого?

– В августе 2023 года мы вновь начали оплачивать капитальный ремонт. Да только сколько же его ждать? Достоит ли дом? Сами видите, в каком он состоянии, – сетует Раиса Здерева, заходя в облезлый подъезд.

На сайте фонда капитального ремонта МКД Краснодарского края значится, что дом, в котором проживают Раиса и ее соседи, планируется отремонтировать в 2038-2040 годах. Нескоро. Явно не приблизит его сроки и тот факт, что сбор платы за капремонт от обитателей дома составляет всего 54% от выставленных платежей.

На что надеются неплательщики? Что дом вновь исключат из программы капремонта и все же снесут, а их переселят? Оправданы ли эти надежды?

– Фонд капитального ремонта МКД Краснодарского края работает с той программой, которую утверждает муниципалитет. Включать и исключать дома из нее можно только постановлением главы города, – пояснил начальник отдела №3 Фонда Евгений Тяжельников. – Срок капитального ремонта дома может быть приближен при наличии соответствующего экспертного заключения.

Как получить это самое экспертное заключение, журналист узнала у начальника управления городского хозяйства Александра Павловского.

– Данная экспертиза проводится по решению жителей, принятом голосованием на общем собрании. Также жители должны определить способ финансирования экспертизы. Помочь в поиске исполнителя, заключении договора, проведении обследования может управляющая компания. Затем данные предоставляются в УЖКХ. После чего дом может быть включен в программу капремонта досрочно – но при наличии высвободившихся средств в Фонде, – пояснил чиновник.

Смогут ли жильцы собраться с силами и сделать то, что от них требуется? Найдутся ли деньги в Фонде? Ответов на эти вопросы никто не знает.

Но у жителей старенькой двухэтажки есть вариант улучшения своих условий проживания – самостоятельно сделать текущий ремонт дома. Помочь могла бы управляющая компания, но…

УК «Атмосфера» еще в сентябре 2023-го сообщила жителям, что собирается расторгать с ними договор в одностороннем порядке. Законом это не запрещено.

Понять руководство УК можно. Дом проблемный: общая площадь жилых и нежилых помещений – маленькая (всего 552 кв. м), тариф на содержание и текущий ремонт – низкий (2 руб. с кв. м), должников – много. Годовая собираемость по этой статье у «Атмосферы» была не более 9000 руб. Копейки… Но и это еще не все, что связывало руки управленцам.

– Мы ремонтировали сантехнику, вставляли окно в душевой, но все это варварски ломалось, – поделилась с корреспондентом директор УК «Атмосфера» Ирина Позднякова. – Неоднократно пытались провести собрание собственников, убеждали в необходимости поднятия тарифа на текущий ремонт, готовы были выполнить часть неотложных работ по ремонту общего имущества в рассрочку… Но поддержки не нашли. Так что приняли решение расторгнуть договор управления.

После «Атмосферы» управлять домом взялся «Пилот». Новая управляющая компания первым делом перевела жителей на прямые договоры с ресурсниками, что логично при наличии хронических должников.

– Размер платы за содержание общедомового имущества по данному адресу у нас 17,47 руб. с квадратного метра, – пояснила корреспонденту «НР» директор ООО «Пилот» Инетта Осипова. – Заменить лампочку, отремонтировать проводку в местах общего пользования, отремонтировать кран и т.д. мы можем, а вот текущий ремонт в тариф не входит. То есть если люди хотят заменить окно в душевой или покрасить полы, привести в порядок стены и т.д., то необходимо собрать общее собрание собственников, утвердить смету на ремонт, определиться, каким образом будет начислена оплата за работы – одним платежом или в рассрочку, закрепить решение голосованием.

Многим рожденным в СССР до сих пор непонятны законы частной собственности. Например, в отношении общедомового имущества. Как это они хозяева не только своей жилплощади, но и того, что находится за дверью квартиры в общем коридоре? Никакой добрый волшебник не появится и не «подарит пятьсот эскимо», а посему придется скидываться – частная собственность это не только право пользования и продажи имущества, но и обязанность его содержать. Ремонт и экспертиза сами себя не оплатят.

Хотя можно оставить все как есть – жить в нечеловеческих условиях, не повышать тариф, копить долги, не беречь места общего пользования и надеяться на снос. Надежда, как известно, умирает последней.

От редакции:

И все же… Точка в конце материала не должна обозначать полный тупик для жителей несчастного дома. Помните знаменитую фразу профессора Преображенского из «Собачьего сердца»: «Разруха не в клозетах, разруха в головах»? Может, и в нашем случае корень проблемы в том, что безнадега засела в головах людей? Признание этого факта рождает определенный оптимизм. Если начать адекватно воспринимать реальность и принимать не очень радостные, но жизненно необходимые решения, то и дело сдвинется с мертвой точки? Надо думать.

novorab.ru

• 

  Ваше имя

  Тип комментария   Нейтральный Положительный Отрицательный

  Комментарий

   

   

  

  Укажите ваше имя!

  Заполните поле комментарий!

  Введите результат полученной суммы правильно!

  Отправить комментарий

 
0

• Ник

   

  06 Мая 2024 08:40

   

  Наприватизировались..., вот и итог. Ну это ладно, а вот собственникам заменить краны, сделать ремонт в местах общнго пользования не под силу? Ждут дядю? Засра... дом, а теперь ноют. Это ваше общедомовое имущество впм его и ремонтировать.

  Ответить
 
0
• 

  Да

   

  06 Мая 2024 10:11

   

  Сами свинство развели - убирать надо за собой и поддерживать порядок

  Ответить
 
0

• Николай Сологуб

   

  06 Мая 2024 12:43

   

  Голосуйте за городского депутата Дмитрия Молодцова. Он решит вашу пооблему

  Ответить
 
0

• Рыбак

   

  06 Мая 2024 12:53

   

  Этот вопрос очень просто решить... Поселить штук пять замов мэра... Через месяц сарай снесут. А о людях кто думает?

  Ответить
 
0

• Нина

   

  06 Мая 2024 17:29

   

  Жить в таких условиях и надеяться на какое то расселение? А как остальные, которые работают, зарабатывают и берут ипотеки ни на какое государство не надеясь?

  Ответить
 
0

• Hype

   

  07 Мая 2024 10:34

   

  Стабильность же! Всё идёт по плану(с)

  Ответить