В Новороссийске застройщику ЖК «Гайдук-Сити» поставили условия для ввода в эксплуатацию

Ещё в прошлом году ЖК «Гайдук-Сити» был занесён краевыми властями в реестр проблемных объектов: многоэтажный дом был построен в селе (где по закону запрещено возведение высоток) без проекта планировки. В нём не хватает парковок и зелёных зон, а в ближайшей школе, рассчитанной на 700 человек, обучаются более 1300 школьников.

Вероятно, на основании вышеуказанных причин чиновники (в том числе – краевого уровня) проверяли дом на соответствие проекту строительства перед выдачей разрешения на его ввод в эксплуатацию с особой тщательностью. И отказали. До сих пор ЖК «Гайдук-Сити» стоит как памятник старому-доброму «авось, прокатит». Малочисленные дольщики (по большей части, подрядчики) не могут получить ключи от квартир, а застройщик не может приступить к продаже квартир: дом не является его собственностью.

С марта 2021 года Татьяна Шмик (официальный застройщик) судится за то, чтобы исправить это. Однако до сих пор ЖК «Гайдук-Сити» стоит бесхозным. Сносить его вряд ли будут: готовность объекта составляет 100%. Неужели многоквартирник повторит судьбу предшественника – долгостроя, в котором так и не появилось новосёлов? Для разъяснения ситуации «Блокнот» обратился к заместителю главы по правовым вопросам Роману Козке.

Согласно ответам чиновника, для устранения нарушений, выявленных краевыми властями, была составлена дорожная карта. Это такой перечень мероприятий, которые необходимо выполнить застройщику и администрации, чтобы обеспечить условия для ввода объекта в эксплуатацию.

В первую очередь, была скорректирована проектная документация. Роман Сергеевич заверяет, что корректировки не коснулись количества квартир, этажей, площади застройки и общей площади объекта. Оно и понятно – объект-то уже построен.

Для обеспечения жильцов «Гайдук-Сити» необходимым по нормативам количеством парковочных мест застройщик приобрёл дополнительный земельный участок рядом с ЖК. Позднее он будет передан муниципалитету на безвозмездной основе, то есть бесплатно.

На ещё одном муниципальном участке поблизости застройщик обязан оборудовать детскую и спортивную площадку. Он же должен следить за состоянием элементов и чистотой на территории.

Наконец, застройщик обязан озеленить прилегающую к ЖК «Гайдук-Сити» территорию (что и так должно быть сделано в соответствии с Правилами землепользования и застройки Новороссийска).

При выполнении этих условий застройщик получит разрешение на ввод «Гайдук-Сити» в эксплуатацию. Кроме того, Виталий Немец (фактический застройщик жилого комплекса) выступил инвестором реконструкции бани на Сипягина. В модернизацию объекта он вложил, в соответствии с информацией, представленной на инвестпортале Новороссийска, 100 миллионов рублей. Учитывая, как долго администрация не могла найти инвестора, есть основания полагать, что это – ещё одно из условий ввода ЖК «Гайдук-Сити» в эксплуатацию.

Удивительно, что при таких исходных замглавы Роман Козка ссылается на ч.2 ст. 40 Земельного кодекса, которая имеет отношение только к собственникам участка. Да и сам факт обращения Татьяной Шмик в суд для признания права собственности на ЖК «Гайдук-Сити» по логике подтверждает факт того, что строение – бесхозное (по смыслу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Почему-то этот факт чиновником игнорируется. Похоже, вопрос о судьбе «Гайдук-Сити» уже решён. И сейчас администрация фактически торгуется с застройщиком за то, чтобы он сделал для города и для Гайдука как можно больше, чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Блокнот Новороссийск

• 

  Ваше имя

  Тип комментария   Нейтральный Положительный Отрицательный

  Комментарий

   

   

  

  Укажите ваше имя!

  Заполните поле комментарий!

  Введите результат полученной суммы правильно!

  Отправить комментарий

 
0

• Новороссиец

   

  06 Декабря 2022 14:53

   

  вот что доллар животворящий делает! занесли пару пачек чинушам в админисрацию и стало незаконное строение законнее здания админисрации! страна Великого Беззакония

  Ответить
 
0
• 

  ..

   

  06 Декабря 2022 16:34

   

  стройбарыга не проживающая в городе и пригороде негодует.

  Ответить
 
0
• 

  Пётр

   

  06 Декабря 2022 17:31

   

  А потом скажут, чтобы под школьные кабинеты он переоборудовал здание, знаем мы всё!

  Ответить
 
0
• 

  Игорь

   

  06 Декабря 2022 17:36

   

  нормальный дом и красивый !

  Ответить
   
  0

  • Игорю ответил Игорь

     

    07 Декабря 2022 17:50

     

    Как обычно из говна и палок!

    Ответить
 
0
• 

  Нет

   

  06 Декабря 2022 19:10

   

  Коммуникации проблема номер один, а парковки и площадки дело второе.

  Ответить
 
0

• Илья

   

  07 Декабря 2022 01:13

   

  30 лет как бельмо на глазу стояла девятиэтажка заброшенная, сколько детей поразбивалось, сколько девченок там попортили, не кому дела небыло,снесли помойку, поставили дом красавец с магазинами, с площадкой нормальной, подняли вой.

  Ответить
 
0

• Юрий

   

  07 Декабря 2022 09:35

   

  Школу в Гайдуке пора строить.

  Ответить
   
  0

  • Юрию ответил Юрий

     

    07 Декабря 2022 17:50

     

    Пора оттуда большегрузы убрать.

    Ответить
 
0

• Луна

   

  07 Декабря 2022 23:44

   

  Кто-то что-то не поделил Когда металлолитейный завод в селе, так это нормально

  Ответить
 
0

• Луна

   

  07 Декабря 2022 23:54

   

  Кто-то что-то не поделил Так давно ясно Хотели бы по закону все, то и проверки проводились бы, и нарушения исправлялись Сначала, типа не заметили как заявленный трехэтажный дом стал 16 этажным Потом что-то с коммуникациями для пятерочки Теперь парковок нет Зато сталепрокатный завод в селе - это нормально

  Ответить
 
0

• 999

   

  10 Декабря 2022 19:54

   

  раз зам мэра так защищает незаконное строение - значит занесли по-доброму, закон тут же закрыл глаза...

  Ответить