Новый застройщик из Ирана может зайти в Новороссийск для реконструкции части Набережной +фото

О возможном проекте реновации стало известно 11 ноября на расширенном совещании по комплексному развитию прибрежных городов, в том числе – Новороссийска.

С презентацией данного проекта выступили главный архитектор Новороссийска Екатерина Степаненко, руководитель архитектурно-градостроительной компании «Яузапроект» Илья Заливухин и потенциальный инвестор из Ирана.

Основная суть проекта реновации территорий заключается в полном обновлении жилых кварталов. Сносятся старые дома, возводятся новые. Люди, жившие в домах, идущих под снос, расселяются либо на прежней территории (после строительства новых домов), либо в другие районы города. Помимо жилых домов, обновляются инженерные коммуникации, а также в соответствии с новыми регламентами градостроительного проектирования возводятся новые социальные объекты – школы, детские сады, спортивные объекты и так далее.

В Новороссийске одна из территорий, на которой потенциально может быть реализован проект реновации, - участок ул. Набережной им. Адмирала Серебрякова от гостиницы «Новороссийск» до автозаправки «Лукойл» на Суворовской.

На сегодняшний день 61 дом, расположенный в границах данной территории, признан ветхим и подлежащим расселению. Всего площадь жилого фонда под расселение составляет 260 000 квадратных метров.

Илья Заливухин, который принимал непосредственное участие в разработке реновационного мастер-плана, подчёркивает: для того, чтобы обеспечить жителей кварталов необходимой социальной инфраструктурой, необходимо построить два новых детских сада по 360 мест каждый (в добавление к имеющимся двум) и новую школу на 1200 мест (в дополнение к имеющейся школе №22 и гимназии №2).

В идеале – возложить обязательства по строительству новых соцобъектов на потенциального инвестора. Но у него, как и у любого бизнесмена, должна быть экономическая выгода по итогам реализации проекта реновации. Илья Заливухин предлагает три варианта:

1. В основе – регламент курортных зон, в соответствии с которым этажность объектов в 500-метровой зоне от моря ограничена. Чтобы выйти хоть в какую-то прибыль, застройщику необходимо построить 360 000 квадратных метров жилья. Таким образом, получится полностью расселить жителей ветхих домов (напомним, 260 000 квадратных метров), а 100 000 квадратных метров – реализовать. Но этот вариант – дорогостоящий, себестоимость одного квадратного метра составит около 220 тысяч рублей. Квартиры будут золотыми, и вряд ли инвестор быстро отобьёт расходы

2. В основе – региональные нормативы градостроительного проектирования, благодаря которым инвестор сможет построить максимум 480 000 квадратных метров. Из них под реализацию пойдут 220 000 квадратных метров.

3. В основе – механизм комплексного развития территорий, который позволит построить 630 000 квадратных метров. Под реализацию – 370 квадратных метров.

Даже глава администрации Новороссийска Андрей Кравченко не понял, как можно вместо 260 000 квадратных метров разместить на указанной территории в 2,5 раза больше «квадратов», чем было. Это сколько же этажей должно быть в зданиях? Илья Заливухин пояснил:

- При необходимости можно хоть 60-этажный дом построить, если получится внести корректировки в региональные нормы градостроительного проектирования хотя бы для этой территории. Можно 40, можно 30 – сколько нужно, чтобы выйти в экономику. А вообще есть ещё один вариант – ничего не менять, оставить, как есть.

Если власти Новороссийска остановятся на третьем варианте, тогда расселять жителей указанной территории придётся по ранее применяемой муниципальной адресной программе. Но срок реализации программы истёк ещё в 2020 году, а все жители так и не были расселены. А потому процесс может растянуться на долгие годы.

Сам же проект реновации ещё вилами по воде писан. И неизвестно, будет ли он реализован. Однако потенциальный инвестор из Ирана, участвовавший в совещании по видеосвязи, подтвердил свою заинтересованность в сотрудничестве с властями Новороссийска.

Блокнот Новороссийск

• 

  Ваше имя

  Тип комментария   Нейтральный Положительный Отрицательный

  Комментарий

   

   

  

  Укажите ваше имя!

  Заполните поле комментарий!

  Введите результат полученной суммы правильно!

  Отправить комментарий

 
0

• Александр

   

  16 Ноября 2022 08:21

   

  Своих б....й мало понастроили говно курятников

  Ответить
 
0
• 

  светлана

   

  16 Ноября 2022 11:23

   

  А что этот иранец будет работать бесплатно? Как иностранный специалист он же получит больше нашего специалиста ? Нам деньги девать некуда и своих нет? И придется платить своим то мы превыкли не платить россияне у нас даром всегда должны работать!

  Ответить
 
0
• 

  ..

   

  16 Ноября 2022 11:47

   

  всякие заливухины и стройбарыга из Ирана идите на ... со своими мегабредпроектами в 30 этажей,совсем крыша от жадности поехала,и так сранными понаехарнями вид на море закрыли теперь нам еще 30 этажной шляпы на Суворовской не хватало.

  Ответить
 
0

• старожил

   

  16 Ноября 2022 13:09

   

  А жителей этих "ветхих" домов уже опросили, хотят ли они расселяться?

  Ответить
 
0
• 

  Олег

   

  16 Ноября 2022 14:24

   

  Ну да коммуникации они заменят, а от куда возьмётся вола чтобы обеспечить людей водой? Последний год тяжёлая ситуация с электричеством. Они обсуждают первый шаг и абсолютно не задумываются о втором и третьем

  Ответить
 
0
• 

  Нтс

   

  16 Ноября 2022 14:27

   

  Ммм жив, ммм будет жить,во главе администрации, Чем заниматься маниловщиной, отдайте под снос остатки рыбзавода под застройку.

  Ответить
   
  0
  • 

    нтсу ответил Нтс

     

    16 Ноября 2022 16:43

     

    Никакой застройки перед морем больше быть не должно и так стенами уродливых бетонных коробок весь вид на море в городе уничтожили,одно уродство "Кристалл"(дристал) чего стоит и "Малая Земля" откуда гавно напрямую течет в море.

    Ответить
 
0

• Дмитрий

   

  16 Ноября 2022 16:38

   

  Лучше очистные сооружения построили , с водой, проблем хватает , коммуникации обновите , теплотрассы вечно протекают , котельные еле дышат,занимаются не пойми чем .

  Ответить
 
0

• Ясен Пень

   

  16 Ноября 2022 23:21

   

  А как же историческое архитектурные наследие, так скоро красивых старых зданий совсем не останется. Город итак изуродован бетоном, ни дерева, ни кирпича, ни камня один бетон

  Ответить
 
0

• М

   

  17 Ноября 2022 07:44

   

  А российские инвесторы не могут строить? Или в обмен на ракеты и дроны уже Ирану земли начали раздавать?

  Ответить
 
0

• Наталья

   

  17 Ноября 2022 10:30

   

  По Анапскому шоссе 2-х этажные дома. Может там обновить застройку?

  Ответить
 
0

• Ира

   

  17 Ноября 2022 12:07

   

  Зачем так уплотнять город? Почему бы неразвивать другие территори. Стройте дома, дороги, социальную инфраструктуру, развивайте другие районы, земля ведь есть. Нет же они по максимуму уплотняют те места , где нет дорог, парковок, социалки.

  Ответить
 
0

• Николай

   

  17 Ноября 2022 12:15

   

  Жесть. А завтра администрация предложит построить дом в 360 этажей и переселить туда всех жителей Восточного района

  Ответить
 
0
• 

  Александр

   

  07 Декабря 2022 22:47

   

  Кому хорошо от этой реновация будет? Тем кто бабло на стройке поднимет? Не нужны многоэтажки в этом районе людям.

  Ответить